Đột phá cải cách, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Điểm nhấn của Nghị quyết chính là tinh giản thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện, giao quyền nhiều hơn cho nhà đầu tư, đồng thời vẫn giữ nguyên nguyên tắc giám sát chặt chẽ. Trong đó có thể kể đến: giao chủ đầu tư dự án không qua đấu thầu đối với các công trình nhà ở xã hội không sử dụng vốn công; đơn giản hóa thủ tục đầu tư; cho phép chủ đầu tư tự lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Việc này sẽ tạo cú hích lớn trong phát triển nhà ở xã hội, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng tại các đô thị, khu công nghiệp.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: Chắc chắn nếu nghị quyết đưa vào cuộc sống các doanh nghiệp sẽ quan tâm đến nhà ở xã hội nhiều hơn, bởi vì họ được thông thoáng hơn. Ở đây tôi không dám nói là cởi trói hoàn toàn, bởi vì là xã hội vẫn là một cái có rất ít lợi nhuận. Tuy nhiên, quá trình thực hiện nó sẽ nhanh hơn khi đã có dự án nhà ở xã hội rồi hoặc là khi từ những quy hoạch sử dụng đất của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đến với doanh nghiệp nó sẽ nhanh hơn. Quá trình này sẽ được rút ngắn đi thay vì 2-3 năm như trước thì có thể sẽ rút xuống chỉ còn 1 năm thôi. Hoặc là kỳ vọng của Thủ tướng là trong vòng vài tháng thôi là chúng ta có thể là có được giấy phép xây dựng của dự án nhà ở xã hội rồi.

Một điểm then chốt khác là giá bán, giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng trên cơ sở chi phí và lợi nhuận định mức. Tuy nhiên, sau khi nghiệm thu, phải kiểm toán và nộp cho cơ quan nhà nước kiểm tra. Nếu giá thực tế thấp hơn giá hợp đồng, người dân được hoàn lại phần chênh lệch. Ngược lại, nếu chi phí cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm. Cơ chế này bảo vệ người mua, tăng tính minh bạch

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: Nhà đầu tư người phát triển nhà xã hội người ta có thể là người ta tự lợi, người ta đặt cái mức kỳ vọng lợi nhuận lớn hơn, cái quy định và có như thế bị đẩy giá lên. Nhưng chúng ta đã có cái hậu kiểm thì chúng ta có thể phát hiện kịp thời và những người như thế thì người ta sẽ không có cơ hội và người ta có thu quá thì người ta cũng phải trả lại rồi. Thì như thế chúng ta cũng không ngại rằng là chuyện chúng ta là giúp cho thời gian triển khai thực hiện dự án được rút ngắn ở các khâu đi, qua đó giải quyết nhu cầu bức xúc.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam cho biết: Thị trường chúng ta đang mất cân đối và nếu như thị trường được cân bằng tức là nguồn cung được tăng lên và trong cấu trúc nguồn cung, cái tỷ trọng nguồn cung của nhà ở giá phù hợp như kiểu nhà ở xã hội hoặc là như kiểu quỹ nhà ở. Khi đó nhu cầu là nó được thỏa mãn thì nó sẽ giảm áp lực. Qua đó giúp thị trường sẽ được ổn định hơn, thị trường sẽ được cân bằng hơn và đặc biệt là nhu cầu của người dân, nhu cầu của những người có khó khăn, nhu cầu của nhóm những người có chính sách nhà nước phải quan tâm thì sẽ được đáp ứng nhiều hơn.

Với hàng loạt cải cách mạnh mẽ, Nghị quyết không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục, mà còn hướng tới mục tiêu lâu dài: đảm bảo an sinh, ổn định nơi ở cho hàng triệu người thu nhập thấp. Từ cơ chế thí điểm hôm nay, niềm tin về một tương lai không ai bị bỏ lại phía sau trong giấc mơ an cư đang dần trở thành hiện thực./.