Ngăn chặn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất

Trong phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai, TP Hà Nội, giá khởi điểm được đưa ra chỉ từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2. Còn tại phiên đấu giá ở huyện Hoài Đức, con số này là 7,3 triệu đồng/ 1m2.

Theo các chuyên gia, chính việc xác định mức giá khởi điểm quá thấp cộng với số tiền đặt cọc đấu giá không cao đã khiến cho nhiều người sẵn sàng bỏ cọc. Do đó, một trong những biện pháp để ngăn chặn những bất cập trong đấu giá đất đó là tăng tiền cọc, xác định giá khởi điểm sát thị trường.

TS Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: Thực hiện đúng, lành mạnh, công khai các quy định về đấu giá đất, thứ hai là đặt mức khởi điểm cao hơn so với mức chúng ta đã thấy vì những mức giá vừa rồi đều là tính theo hệ số cũ, giá đền bù của nhà nước mà còn lạc hậu do đó cần phải nâng cái giá khởi điểm ở mức độ chừng mực ví dụ bằng khoảng 30 – 50% mức giá mà đã thành công trong giao dịch dân sự ở xung quanh, ít nhất trung bình khoảng 3 vụ.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Chúng ta cần có những giải pháp làm sao để cái giá nó sát với giá thị trường, chúng ta không để giá khởi điểm nó thấp. Thứ hai chúng ta kiểm soát cơ quan quản lý và các tổ chức có nhiều người đầu tư, có vấn đề, có lợi ích nhóm để thổi giá không, thì chúng ta cũng phải rà soát toàn bộ làm sao để giữ được sự ổn định của thị trường.

Để hạn chế người tham gia với mục đích đầu cơ, cũng cần xem xét quy định rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá và cam kết thực hiện mục tiêu của việc đấu giá, tránh trường hợp đấu giá đất xong, không sử dụng, gây lãng phí. Đặc biệt, cần có các chế tài đi kèm để xử lý và răn đe.

TS Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết thêm: Ngoài ra chúng ta có thể đưa ra mức phạt cao hơn, những người nào bỏ cọc thì sẽ không phải là 6 tháng – 5 năm thậm chí tới 10 năm không được tham gia đấu thầu. Tất cả những biện pháp đó dùng để ngăn chặn cả hành chính, tài chính. Còn nếu việc liên thông, cấu kết, thông thầu để phá hoại đấu thầu thì cần phải bị xử lý hình sự.

Theo Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn Luật sư TP Hà Nội:  Cũng cần phải nghiên cứu để đưa ra chế tài xử lý đối với hành vi thao túng thị trường bất động sản. Hiện nay, Luật hình sự thì có tội thao túng thị trường chứng khoán, thị trường vốn, còn với việc thao túng thị trường bất động sản thì chưa có chế tài xử lý mà vẫn để tự do theo thị trường. Chính vì vậy mà có những nhóm nhà đầu tư sẵn sàng bắt tay nhau, cùng nhau thổi giá, thao túng, tất nhiên không phải thị trường lớn mà nhỏ lẻ nhưng vẫn không bị xử lý. Thì tôi nghĩ chế tài cũng là cái cần phải nghiên cứu.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng đã có kiến nghị về việc có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu nhiều nhà đất để tránh tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhiều lần trong một thời gian ngắn để kiếm lời. Đề xuất này được nhiều chuyên gia ủng hộ, vì sẽ góp phần điều tiết thị trường, tạo thị trường bất động sản minh bạch, ổn định.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho biết:  Một trong những trọng tâm trong cải cách thuế bất động sản đó là trên nguyên tắc đánh cao vào những trường hợp có bất động sản nhưng để tích trữ. Việc đánh thuế vào bất động sản tại Việt Nam cần phải cải cách hơn nữa thì mới hết được đầu cơ, tích trữ tiền vào bất động sản và lúc đó tiền có thể đầu tư vào khu vực sản xuất hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ.

Trước những dấu hiệu bất thường tại các phiên đấu giá gần đây, TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu các địa phương phải thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện các phiên đấu giá; truất quyền tham dự của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm; dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác. Đáng chú ý, Hà Nội đề nghị Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất./.