Căn hộ TP.HCM kỳ vọng phục hồi từ các chính sách vĩ mô

Theo Avison Young Việt Nam, tại TP.HCM (gồm Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu đã sáp nhập), giá sơ cấp của căn hộ bình quân là 3.900 USD/m2. Xét theo nguồn cung tại TP.HCM, dữ liệu của công ty này cho thấy phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. Trong khi đó, khu vực Bình Dương đã bổ sung nguồn cung trung cấp, từ đó giúp cân bằng cơ cấu sản phẩm cho toàn thị trường TP.HCM mở rộng.

Thị trường thứ cấp có thể dần phục hồi khi nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, song tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì trạng thái thận trọng.

Chị Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & S22M TPHCM, Savills Việt Nam cho biết, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến dao động từ 5.000 - 7.000 căn, song vẫn được đánh giá là ở mức thấp. Giá bán sơ cấp có thể tiếp tục tăng do áp lực chi phí đầu vào, trong khi thanh khoản dự kiến tập trung tại các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản. Sự thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng nhanh đã làm thay đổi tâm thế người mua. Các chủ đầu tư đã chuyển từ chương trình hỗ trợ lãi suất 0% sang các gói cố định ở mức 9% - 10%.

Tại TPHCM, nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý I chủ yếu đến từ các dự án lớn của những chủ đầu tư có uy tín lâu năm, trong khi phân khúc nhà liền thổ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm do các rào cản pháp lý. Điều này tạo áp lực tăng giá đối với những sản phẩm hiện hữu có vị trí tốt và chất lượng cao. Lãi suất cho vay mua nhà trong quý I/2026 cho thấy xu hướng tăng, tạo ra sự phân hóa rõ nét về khả năng tiếp cận của người mua.

Biến động về giá nhiên liệu và giá vật liệu xây dựng trong thời gian qua cũng có ảnh hưởng một phần đến phân khúc căn hộ, nhà ở tại TPHCM, tạo nên tâm lý thận trọng cho cả nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, về dài hạn, những nỗ lực của Chính phủ để hoàn thiện các công trình giao thông trọng điểm và mục tiêu tăng trưởng 2 con số vẫn là động lực phục hồi cho thị trường này.

Ông Neil Macgregor, chuyên gia kinh tế vĩ mô cho biết, nỗ lực của Việt Nam trong giải ngân vốn đầu tư công để hoàn thiện hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2026 là động lực rất lớn để duy trì phát triển kinh tế nói chung và cho bất động sản căn hộ của TP nói riêng; có thể kể đến các công trình như đường vành đai, Metro số 2, kết nối giữa thành phố HCM với sân bay Long Thành. Ngoài ra, Việt Nam vẫn là điểm đến được quan tâm lớn của nguồn FDI, cùng nhiều chính sách tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu hay đầu tư bất động sản; sẽ là điều kiện thuận lợi cho thị trường căn hộ phục hồi.

Chị Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & S22M TPHCM, Savills Việt Nam cho biết, xu hướng phát triển phân khúc vừa túi tiền ở những điểm metro đi qua. Việc dịch chuyển nguồn cung về các địa phương có quỹ đất lớn và hạ tầng đang triển khai sẽ tạo ra các khu đô thị quy mô lớn, góp phần giải tỏa áp lực về giá và mở ra cơ hội mới cho người mua khi các điểm nghẽn về pháp lý và tín dụng dần được tháo gỡ.

Bước sang quý 2/2026, DKRA Consulting dự báo thị trường sẽ tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung mới duy trì ở mức thấp và các yếu tố gây áp lực chưa hạ nhiệt. Thanh khoản thị trường được dự báo tiếp tục duy trì ở mức thấp. Dòng tiền nhiều khả năng sẽ ưu tiên các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín.