Định danh bất động sản - nền tảng số hóa và minh bạch thị trường

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và một số đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 thị trường bất động sản Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi, với khoảng 180.000 đến 200.000 giao dịch thành công trên cả nước. Tổng giá trị thị trường ước tính ở mức hàng triệu tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, bên cạnh sự phục hồi, thị trường vẫn tồn tại những hạn chế về minh bạch thông tin, khi dữ liệu còn phân tán và chưa được kết nối đồng bộ.

Trước yêu cầu thực tiễn, việc số hóa và chuẩn hóa dữ liệu bất động sản đang được đẩy mạnh. Đáng chú ý, từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất, gắn với thông tin pháp lý, quy hoạch và quyền sở hữu. Mã định danh này được quản lý trong hệ thống dữ liệu quốc gia, góp phần chuẩn hóa thông tin và hỗ trợ tra cứu trong quá trình giao dịch.

Hệ thống mã định danh bất động sản được xây dựng trong tổng thể cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong định hướng lâu dài, hệ thống này sẽ từng bước được kết nối với cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch và dữ liệu dân cư, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và minh bạch hóa thông tin trên thị trường.

Theo một số đơn vị nghiên cứu, năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo có thể tăng trưởng khoảng 10–15%, nếu các chính sách tiếp tục được triển khai đồng bộ.

Theo các chuyên gia, việc cấp mã định danh cho bất động sản không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin, mà còn góp phần hạn chế các hành vi đầu cơ, giao dịch không rõ ràng, từ đó nâng cao tính ổn định của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng mở rộng về quy mô và mức độ tham gia, việc chuẩn hóa dữ liệu và định danh tài sản là yêu cầu tất yếu. Khi thông tin được minh bạch và công nghệ được ứng dụng hiệu quả, thị trường sẽ vận hành ổn định hơn, niềm tin của người dân và doanh nghiệp được củng cố, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong giai đoạn mới.