Đổi mới cơ chế giá đất và chính sách bồi thường

Nghị quyết 21-NQ/TW đã đặt ra nhiều quan điểm, định hướng mới đối với chính sách đất đai, hướng tới quản lý chặt chẽ, sử dụng hiệu quả và phát huy tốt hơn nguồn lực này trong giai đoạn phát triển mới.

Thời gian qua, giá đất tại nhiều nơi tăng nhanh, có thời điểm bị đẩy lên cao so với giá trị thực, nguy cơ đầu cơ gây méo mó thị trường bất động sản. Từ thực tế đó, Nghị quyết 21 xác định Nhà nước thực hiện việc quyết định giá đất trên cơ sở mục tiêu phát triển từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Theo đó, Trung ương ban hành tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất phù hợp với thực tiễn.

Để cơ chế này vận hành hiệu quả, Nghị quyết 21 định hướng việc quyết định giá đất phải dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, bảo đảm công khai, minh bạch và kết nối liên thông thông tin. Cơ chế giá đất cũng phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Qua đó, giá đất trở thành công cụ quan trọng để điều tiết thị trường, kiểm soát những biến động bất hợp lý, phòng, chống đầu cơ và thao túng giá đất.

Ở khâu thu hồi đất, Nghị quyết 21 chuyển mạnh tư duy từ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống. Theo đó, yêu cầu đặt ra là người dân phải được bảo đảm tốt hơn về nơi ở, điều kiện sống và sinh kế sau khi chuyển đến nơi ở mới. Đây cũng là định hướng để các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong Luật được thiết kế theo hướng bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân, đồng thời hạn chế những bất cập, khiếu kiện và tiêu cực có thể phát sinh.

Những định hướng của Nghị quyết 21 sẽ tiếp tục được cụ thể hóa trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Đây là bước quan trọng để xử lý những vấn đề còn nhiều tranh luận trong thực tiễn, nhất là các cơ chế tác động trực tiếp đến thị trường và đời sống người dân. Qua đó, tạo nền tảng cho một thị trường minh bạch, ổn định và phát triển bền vững hơn.