(ANTV) - Thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức, nhất là từ những vướng mắc về pháp lý. Thực tế này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, mà còn làm giảm sự minh bạch và tính dự báo của thị trường. Do đó, Luật Đất đai sửa đổi 2024 được kỳ vọng sẽ khơi thông được nguồn lực đất đai, qua đó góp phần khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, Luật đất đai sửa đổi 2024 vừa được chính thức công bố cùng với lại các luật liên quan gồm Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo ra tính đồng bộ về hệ thống pháp luật, bảo đảm các chính sách đồng bộ, thống nhất với nhau để tránh những trường hợp trước đây có sự xung đột giữa các quy định của pháp luật.
Đáng chú ý trong điều chỉnh lần này luật đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thực hiện các dự án xây dựng công trình công cộng, xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp. Đây được cho điểm mới khi các doanh nghiệp bất động sản sẽ được tiếp cận đất đai thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để "mua gom" thông qua cơ chế thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản: " Chúng ta thấy rằng là đất đai hiện nay đã có rất nhiều, đa số đã có người sử dụng rồi. Cho nên là để làm những dự án lớn thì việc mà Nhà nước thu hồi đất là rất quan trọng nhưng với điều kiện là phải có cái sự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng cho người sử dụng đất. Thì Luật đất đai lần này chúng ta thấy rằng là cái nguyên tắc về định giá đất để và xác định cái bồi thường, hỗ trợ tài chính cư là rất rõ ràng. Cụ thể nó sẽ tạo điều kiện để cho chủ thể người dân là được sự hưởng lợi. Còn đối với doanh nghiệp việc thu hồi đất thì sẽ tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai. Thế nhưng nó sẽ tạo ra thách thức. Bởi vì là chúng ta thấy rằng là khi Nhà nước thu hồi đất thì đấy là quỹ đất sạch và cái quỹ đất sạch đó về nguyên tắc chung sẽ phải được phân bổ thông qua quan hệ đấu giá, đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án sử dụng đất. Thế thì cái quan hệ đấu giá đấu thầu này thì đòi hỏi doanh nghiệp phải phải có năng lực thực sự."
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội: " Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chính thức hiệu lực từ đầu năm 2025, nhưng những thông tin về việc thông qua Luật (sửa đổi) đã tạo ra những phản ứng tích cực từ các nhà đầu tư, chủ đầu tư và những đơn vị tham gia thị trường. Luật cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ. Bởi nó sẽ mang lại cho họ nhiều thông tin rõ ràng hơn, cho phép hoạch định chiến lược đầu tư và tiếp cận quỹ đất không chỉ tại các thành phố, mà còn có các khu vực phát triển mới và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản trên toàn quốc."
Những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm qua chủ yếu là các vấn đề liên quan đến tính cấu trúc, các vấn đề pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường chung. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế đối với bất động sản tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh đã tạo ra nhu cầu nhà ở lớn, vượt xa nguồn cung hiện có tại các thành phố lớn trên cả nước. Nhu cầu về nhà ở, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội, đều rất cao. Do đó, việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và quy trình hợp lý sẽ giúp thị trường đi đúng hướng qua đó tạo ra các giá trị cốt lõi giúp phục hồi trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: " Các bộ luật vừa được ban hành Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở thì đang là trực tiếp tháo gỡ những cái vấn đề vướng mắc để phát triển nhà ở, để phát triển các dự án đầu tư. Các quy định lần này nó cũng đã hướng đến là tháo gỡ những điểm nghẽn đó thì những dự án đã bị nghẽn trước đó thì sẽ lần lượt là được các quy định cởi bỏ và như vậy nó sẽ là giúp cho các cái chủ đầu tư thoát, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư sẽ thoát ra những cái khó khăn để họ có thể đưa vào dự án, vào hoạt động đầu tư, vào sản xuất và như vậy nó sẽ kích hoạt các cái hoạt động phát triển kinh tế khác cung cấp đầu vào cho các dự án."
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới sẽ mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.
(ANTV) - Tổng thống Volodymyr Zelensky ngày 9/12 cho biết, Ukraine sẵn sàng thiết lập một lệnh ngừng bắn nhằm vào cơ sở hạ tầng năng lượng nếu Nga nhất trí vấn đề này.
(ANTV) - Sân bay Long Thành hoàn thiện đường băng, chuẩn bị bay kỹ thuật ngày 19/12; từ 2026, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế; từ 2029, xe khách trên 8 chỗ bắt buộc phải lắp camera ghi hình khoang chở khách;... là những chính sách mới có hiệu lực.
(ANTV) - Dịp cuối năm, nhu cầu vay tiền tăng cao khiến nhiều người rơi vào tâm lý cần vay nhanh, vay gấp. Lợi dụng điều này, các đối tượng lừa đảo đang nở rộ với nhiều chiêu thức tinh vi như giả danh nhân viên ngân hàng, mạo danh công ty tài chính uy tín, thậm chí chạy quảng cáo vay nhanh giải ngân trong ngày trên mạng xã hội.
(ANTV) - Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết, ông có thể áp đặt thuế quan mới đối với các sản phẩm nông nghiệp, bao gồm phân bón của Canada và gạo của Ấn Độ.
(ANTV) - Ngày 10/12, đại diện thường trực của các nước thành viên Liên minh châu Âu (EU) đã đồng thuận áp đặt gói lệnh trừng phạt mới đối với Liên bang Nga.
(ANTV) - Tối 10/12, tại Hà Nội, Bộ Y tế tổ chức Lễ trao Giải báo chí toàn quốc về phòng, chống HIV/AIDS lần thứ I với mong muốn tôn vinh những điều đẹp đẽ, tử tế trong xã hội, từ những chuyên gia y tế hàng đầu cho đến chính những người trong cộng đồng đang ngày đêm góp sức vào mục tiêu chấm dứt dịch bệnh AIDS vào năm 2030.
(ANTV) - Sáng 10/12, tổ công tác Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 14, Phòng Cảnh sát giao thông Công an thành phố Hà Nội đã kịp thời dẫn đường, hỗ trợ đưa một sản phụ chuyển dạ đến bệnh viện an toàn.
(ANTV) - Tuyến ĐT 607B đoạn qua phường Điện Bàn Đông, thành phố Đà Nẵng lâu nay ghi nhận tình trạng xuống cấp ngày càng nghiêm trọng. Việc mặt đường bị phá vỡ kết cấu, xuất hiện nhiều điểm hư hỏng khiến giao thông qua khu vực này thường xuyên mất an toàn. Người dân phản ánh tình trạng đã kéo dài nhưng việc khắc phục vẫn chưa được triển khai đồng bộ.
(ANTV) - Đại biểu Quốc hội, dấu ấn một nhiệm kỳ; “Nắn” thị trường vàng vào quỹ đạo: Cái sảy nảy cái ung; Bụi công trường: Ai chịu trách nhiệm giám sát?; Dùng bác sĩ AI quảng cáo dịch vụ tế bào gốc chưa cấp phép;... là những tin tức nổi bật trên báo số ra ngày 11/12.
(ANTV) - “Mức doanh thu không phải nộp thuế của hộ, cá nhân kinh doanh sẽ được điều chỉnh từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm” đây là nội dung đáng chú ý trong Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Quốc hội biểu quyết thông qua trong phiên làm việc sáng nay (10/12) tại kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.