(ANTV) - Thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức, nhất là từ những vướng mắc về pháp lý. Thực tế này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, mà còn làm giảm sự minh bạch và tính dự báo của thị trường. Do đó, Luật Đất đai sửa đổi 2024 được kỳ vọng sẽ khơi thông được nguồn lực đất đai, qua đó góp phần khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, Luật đất đai sửa đổi 2024 vừa được chính thức công bố cùng với lại các luật liên quan gồm Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo ra tính đồng bộ về hệ thống pháp luật, bảo đảm các chính sách đồng bộ, thống nhất với nhau để tránh những trường hợp trước đây có sự xung đột giữa các quy định của pháp luật.
Đáng chú ý trong điều chỉnh lần này luật đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thực hiện các dự án xây dựng công trình công cộng, xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp. Đây được cho điểm mới khi các doanh nghiệp bất động sản sẽ được tiếp cận đất đai thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để "mua gom" thông qua cơ chế thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản: " Chúng ta thấy rằng là đất đai hiện nay đã có rất nhiều, đa số đã có người sử dụng rồi. Cho nên là để làm những dự án lớn thì việc mà Nhà nước thu hồi đất là rất quan trọng nhưng với điều kiện là phải có cái sự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng cho người sử dụng đất. Thì Luật đất đai lần này chúng ta thấy rằng là cái nguyên tắc về định giá đất để và xác định cái bồi thường, hỗ trợ tài chính cư là rất rõ ràng. Cụ thể nó sẽ tạo điều kiện để cho chủ thể người dân là được sự hưởng lợi. Còn đối với doanh nghiệp việc thu hồi đất thì sẽ tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai. Thế nhưng nó sẽ tạo ra thách thức. Bởi vì là chúng ta thấy rằng là khi Nhà nước thu hồi đất thì đấy là quỹ đất sạch và cái quỹ đất sạch đó về nguyên tắc chung sẽ phải được phân bổ thông qua quan hệ đấu giá, đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án sử dụng đất. Thế thì cái quan hệ đấu giá đấu thầu này thì đòi hỏi doanh nghiệp phải phải có năng lực thực sự."
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội: " Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chính thức hiệu lực từ đầu năm 2025, nhưng những thông tin về việc thông qua Luật (sửa đổi) đã tạo ra những phản ứng tích cực từ các nhà đầu tư, chủ đầu tư và những đơn vị tham gia thị trường. Luật cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ. Bởi nó sẽ mang lại cho họ nhiều thông tin rõ ràng hơn, cho phép hoạch định chiến lược đầu tư và tiếp cận quỹ đất không chỉ tại các thành phố, mà còn có các khu vực phát triển mới và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản trên toàn quốc."
Những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm qua chủ yếu là các vấn đề liên quan đến tính cấu trúc, các vấn đề pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường chung. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế đối với bất động sản tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh đã tạo ra nhu cầu nhà ở lớn, vượt xa nguồn cung hiện có tại các thành phố lớn trên cả nước. Nhu cầu về nhà ở, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội, đều rất cao. Do đó, việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và quy trình hợp lý sẽ giúp thị trường đi đúng hướng qua đó tạo ra các giá trị cốt lõi giúp phục hồi trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: " Các bộ luật vừa được ban hành Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở thì đang là trực tiếp tháo gỡ những cái vấn đề vướng mắc để phát triển nhà ở, để phát triển các dự án đầu tư. Các quy định lần này nó cũng đã hướng đến là tháo gỡ những điểm nghẽn đó thì những dự án đã bị nghẽn trước đó thì sẽ lần lượt là được các quy định cởi bỏ và như vậy nó sẽ là giúp cho các cái chủ đầu tư thoát, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư sẽ thoát ra những cái khó khăn để họ có thể đưa vào dự án, vào hoạt động đầu tư, vào sản xuất và như vậy nó sẽ kích hoạt các cái hoạt động phát triển kinh tế khác cung cấp đầu vào cho các dự án."
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới sẽ mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.
(ANTV) - Không chỉ là thời khắc đánh dấu một chặng đường phát triển mới của đất nước, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng còn mở ra kỳ vọng về những đột phá mang tầm chiến lược, tạo động lực mạnh mẽ cho quá trình hiện đại hóa, hội nhập và phát triển bền vững.
(ANTV) - Sri Lanka vừa công bố một viên sapphire sao tím tự nhiên nặng 3.563 carat, được cho là lớn nhất thế giới thuộc loại này. Viên đá quý hình tròn, có tên Ngôi Sao Tịnh Độ, sở hữu hiệu ứng sao sáu tia rõ nét và đã được đánh bóng hoàn chỉnh.
(ANTV) - Ở miền Bắc Croatia, vùng núi Kamesnica mỗi năm lại rộn ràng với một lễ hội hóa trang dân gian độc đáo, được tổ chức với mong muốn xua tan giá lạnh mùa Đông và cầu chúc cho năm mới an lành, sung túc. Sự kiện thu hút hàng trăm người dân địa phương tham gia trong không khí náo nhiệt và đậm màu sắc truyền thống.
(ANTV) - Các vùng đầm lầy ở miền nam Iraq – một trong những hệ sinh thái đất ngập nước quan trọng nhất Trung Đông đang đứng trước nguy cơ khô cạn nghiêm trọng khi mực nước giảm xuống mức thấp kỷ lục. Tình trạng này không chỉ đe dọa đa dạng sinh học quý giá, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế của hàng nghìn người dân địa phương vốn phụ thuộc vào nguồn nước và tài nguyên tự nhiên nơi đây.
(ANTV) - Thủ đô Hà Nội đang bước vào thời điểm đặc biệt, khi Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, sự kiện chính trị trọng đại, thu hút sự quan tâm của toàn Đảng, toàn quân, toàn dân và bạn bè quốc tế, chính thức diễn ra.
(ANTV) - Từ khi ra đời đến nay, Đảng Cộng sản Việt Nam đã trải qua 13 kỳ đại hội và đang tổ chức kỳ Đại hội lần thứ 14. Mỗi kỳ đại hội là một dấu mốc lịch sử có ý nghĩa đặc biệt, kết tinh trí tuệ, bản lĩnh, khát vọng phát triển của toàn Đảng, toàn dân tộc.
(ANTV) - Truy bắt đối tượng cướp ngân hàng tại Gia Lai; Triệt phá đường dây cho vay lãi nặng ở Ninh Bình; Lạng Sơn: Khám phá vụ án tàng trữ, mua bán trái phép vũ khí quân dụng; Đắk Lắk: Phát hiện số lượng lớn hàng hóa không có hóa đơn, chứng từ;... là những tin tức an ninh trật tự nổi bật 24h qua.
(ANTV) - Cùng với cả nước, tỉnh Gia Lai đang tập trung cao độ các biện pháp nhằm bảo đảm an ninh, trật tự phục vụ Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng. Với quyết tâm không để bị động, bất ngờ, lực lượng Công an tỉnh đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, huy động 100% quân số, siết chặt công tác phòng ngừa, giữ vững bình yên ngay từ cơ sở.
(ANTV) - Công an tỉnh Gia Lai hiện đang truy tìm 2 đối tượng gây ra vụ cướp ngân hàng xảy ra vào khoảng 16 giờ ngày 19/1, tại Phòng Giao dịch Trà Bá, Ngân hàng TMCP Vietcombank Chi nhánh Gia Lai, địa chỉ số 133 Trường Chinh, phường Hội Phú.
(ANTV) - Đồn Biên phòng Cửa khẩu quốc tế Cầu Treo, Bộ đội Biên phòng tỉnh Hà Tĩnh, đã ra quyết định khởi tố một vụ án hình sự về tội “Vận chuyển trái phép chất ma túy”.