(ANTV) - Thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức, nhất là từ những vướng mắc về pháp lý. Thực tế này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, mà còn làm giảm sự minh bạch và tính dự báo của thị trường. Do đó, Luật Đất đai sửa đổi 2024 được kỳ vọng sẽ khơi thông được nguồn lực đất đai, qua đó góp phần khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, Luật đất đai sửa đổi 2024 vừa được chính thức công bố cùng với lại các luật liên quan gồm Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo ra tính đồng bộ về hệ thống pháp luật, bảo đảm các chính sách đồng bộ, thống nhất với nhau để tránh những trường hợp trước đây có sự xung đột giữa các quy định của pháp luật.
Đáng chú ý trong điều chỉnh lần này luật đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thực hiện các dự án xây dựng công trình công cộng, xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp. Đây được cho điểm mới khi các doanh nghiệp bất động sản sẽ được tiếp cận đất đai thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để "mua gom" thông qua cơ chế thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản: " Chúng ta thấy rằng là đất đai hiện nay đã có rất nhiều, đa số đã có người sử dụng rồi. Cho nên là để làm những dự án lớn thì việc mà Nhà nước thu hồi đất là rất quan trọng nhưng với điều kiện là phải có cái sự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng cho người sử dụng đất. Thì Luật đất đai lần này chúng ta thấy rằng là cái nguyên tắc về định giá đất để và xác định cái bồi thường, hỗ trợ tài chính cư là rất rõ ràng. Cụ thể nó sẽ tạo điều kiện để cho chủ thể người dân là được sự hưởng lợi. Còn đối với doanh nghiệp việc thu hồi đất thì sẽ tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai. Thế nhưng nó sẽ tạo ra thách thức. Bởi vì là chúng ta thấy rằng là khi Nhà nước thu hồi đất thì đấy là quỹ đất sạch và cái quỹ đất sạch đó về nguyên tắc chung sẽ phải được phân bổ thông qua quan hệ đấu giá, đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án sử dụng đất. Thế thì cái quan hệ đấu giá đấu thầu này thì đòi hỏi doanh nghiệp phải phải có năng lực thực sự."
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội: " Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chính thức hiệu lực từ đầu năm 2025, nhưng những thông tin về việc thông qua Luật (sửa đổi) đã tạo ra những phản ứng tích cực từ các nhà đầu tư, chủ đầu tư và những đơn vị tham gia thị trường. Luật cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ. Bởi nó sẽ mang lại cho họ nhiều thông tin rõ ràng hơn, cho phép hoạch định chiến lược đầu tư và tiếp cận quỹ đất không chỉ tại các thành phố, mà còn có các khu vực phát triển mới và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản trên toàn quốc."
Những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm qua chủ yếu là các vấn đề liên quan đến tính cấu trúc, các vấn đề pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường chung. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế đối với bất động sản tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh đã tạo ra nhu cầu nhà ở lớn, vượt xa nguồn cung hiện có tại các thành phố lớn trên cả nước. Nhu cầu về nhà ở, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội, đều rất cao. Do đó, việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và quy trình hợp lý sẽ giúp thị trường đi đúng hướng qua đó tạo ra các giá trị cốt lõi giúp phục hồi trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: " Các bộ luật vừa được ban hành Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở thì đang là trực tiếp tháo gỡ những cái vấn đề vướng mắc để phát triển nhà ở, để phát triển các dự án đầu tư. Các quy định lần này nó cũng đã hướng đến là tháo gỡ những điểm nghẽn đó thì những dự án đã bị nghẽn trước đó thì sẽ lần lượt là được các quy định cởi bỏ và như vậy nó sẽ là giúp cho các cái chủ đầu tư thoát, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư sẽ thoát ra những cái khó khăn để họ có thể đưa vào dự án, vào hoạt động đầu tư, vào sản xuất và như vậy nó sẽ kích hoạt các cái hoạt động phát triển kinh tế khác cung cấp đầu vào cho các dự án."
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới sẽ mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.
(ANTV) - Công an tỉnh Lạng Sơn phối hợp với lực lượng Hải quan và BĐBP cửa khẩu Tân Thanh vừa phát hiện, thu giữ 319 khẩu súng quân dụng được ngụy trang tinh vi dưới dạng linh kiện sản phẩm “thông tắc bồn cầu” tại một kho hàng trên địa bàn xã Hoàng Văn Thụ, tỉnh Lạng Sơn.
(ANTV) - Ngày 18/1, Phòng CSGT Công an tỉnh Lào Cai đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với một số thanh, thiếu niên có hành vi lạng lách, đánh võng, bốc đầu xe, không đội mũ bảo hiểm khi tham gia giao thông.
(ANTV) - Những ngày cận Tết Nguyên đán, nhu cầu vận chuyển hàng hóa tăng cao kéo theo nguy cơ mất ATGT, nhất là tình trạng xe quá khổ, quá tải lưu thông trên các tuyến quốc lộ. Trước thực tế đó, Phòng CSGT Công an tỉnh Quảng Trị đã triển khai cao điểm kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm, góp phần bảo đảm TTATGT trên địa bàn.
(ANTV) - Theo số liệu cập nhật, số người thương vong trong vụ 2 đoàn tàu cao tốc trật bánh và va chạm gần thành phố Cordoba ở miền Nam Tây Ban Nha ngày 18/1 đã tăng mạnh, với ít nhất 21 người thiệt mạng, 30 người thương nặng và khoảng 100 người khác bị thương nhẹ. Dịch vụ trên tuyến đường sắt này được thông báo tạm ngừng ít nhất đến ngày 20/1.
(ANTV) - Ngày 18/1, chính quyền Damascus và Lực lượng Dân chủ Syria (SDF) đã đạt được thỏa thuận ngừng bắn ngay lập tức trên tất cả các mặt trận, sau nhiều ngày giao tranh tại các khu vực do người Kurd kiểm soát ở Đông Bắc nước này.
(ANTV) - Các quan chức Mỹ đang xem xét mở rộng mô hình Hội đồng Hòa bình được đề xuất cho Dải Gaza sang các khu vực xung đột khác, trong đó có Ukraine, theo Financial Times.
(ANTV) - Tại Coffs Coast, Australia - vùng đất xanh mướt nổi tiếng với những cánh đồng việt quất trải dài, ngành nông nghiệp địa phương đang chứng kiến một “cơn bùng nổ” chưa từng có. Việt quất – loại trái cây giàu dinh dưỡng, được mệnh danh là “siêu thực phẩm” – không chỉ mang lại nguồn thu khổng lồ mà còn trở thành mặt hàng xuất khẩu tiềm năng.
(ANTV) - Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng diễn ra từ ngày 19 đến 25/01/2026 tại Thủ đô Hà Nội. Đây là sự kiện chính trị đặc biệt quan trọng của đất nước. Xác định rõ ý nghĩa đó, cùng với lực lượng Công an cả nước, Công an tỉnh Nghệ An triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, huy động tối đa lực lượng, chủ động nắm chắc tình hình từ sớm, từ xa, quyết tâm bảo đảm tuyệt đối an ninh, an toàn trước, trong và sau Đại hội.
(ANTV) - Công an xã Hội An, tỉnh An Giang vừa triệt phá một điểm đánh bạc bằng hình thức đá gà qua mạng tại một quán cà phê thuộc Tổ 11, ấp An Bình, xã Hội An, liên quan đến 27 đối tượng.
(ANTV) - Khu bảo tồn Agamon Hula nằm ở miền Bắc Israel, trong một thung lũng thuộc tuyến di cư quan trọng của chim trên thế giới. Mỗi mùa đông, nơi đây trở thành điểm dừng chân của hàng trăm triệu cá thể thuộc hơn 400 loài khác nhau.