(ANTV) - Thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức, nhất là từ những vướng mắc về pháp lý. Thực tế này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, mà còn làm giảm sự minh bạch và tính dự báo của thị trường. Do đó, Luật Đất đai sửa đổi 2024 được kỳ vọng sẽ khơi thông được nguồn lực đất đai, qua đó góp phần khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, Luật đất đai sửa đổi 2024 vừa được chính thức công bố cùng với lại các luật liên quan gồm Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ tạo ra tính đồng bộ về hệ thống pháp luật, bảo đảm các chính sách đồng bộ, thống nhất với nhau để tránh những trường hợp trước đây có sự xung đột giữa các quy định của pháp luật.
Đáng chú ý trong điều chỉnh lần này luật đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, thực hiện các dự án xây dựng công trình công cộng, xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp. Đây được cho điểm mới khi các doanh nghiệp bất động sản sẽ được tiếp cận đất đai thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để "mua gom" thông qua cơ chế thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản: " Chúng ta thấy rằng là đất đai hiện nay đã có rất nhiều, đa số đã có người sử dụng rồi. Cho nên là để làm những dự án lớn thì việc mà Nhà nước thu hồi đất là rất quan trọng nhưng với điều kiện là phải có cái sự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng cho người sử dụng đất. Thì Luật đất đai lần này chúng ta thấy rằng là cái nguyên tắc về định giá đất để và xác định cái bồi thường, hỗ trợ tài chính cư là rất rõ ràng. Cụ thể nó sẽ tạo điều kiện để cho chủ thể người dân là được sự hưởng lợi. Còn đối với doanh nghiệp việc thu hồi đất thì sẽ tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai. Thế nhưng nó sẽ tạo ra thách thức. Bởi vì là chúng ta thấy rằng là khi Nhà nước thu hồi đất thì đấy là quỹ đất sạch và cái quỹ đất sạch đó về nguyên tắc chung sẽ phải được phân bổ thông qua quan hệ đấu giá, đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án sử dụng đất. Thế thì cái quan hệ đấu giá đấu thầu này thì đòi hỏi doanh nghiệp phải phải có năng lực thực sự."
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội: " Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chính thức hiệu lực từ đầu năm 2025, nhưng những thông tin về việc thông qua Luật (sửa đổi) đã tạo ra những phản ứng tích cực từ các nhà đầu tư, chủ đầu tư và những đơn vị tham gia thị trường. Luật cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ. Bởi nó sẽ mang lại cho họ nhiều thông tin rõ ràng hơn, cho phép hoạch định chiến lược đầu tư và tiếp cận quỹ đất không chỉ tại các thành phố, mà còn có các khu vực phát triển mới và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản trên toàn quốc."
Những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong hai năm qua chủ yếu là các vấn đề liên quan đến tính cấu trúc, các vấn đề pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường chung. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế đối với bất động sản tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh đã tạo ra nhu cầu nhà ở lớn, vượt xa nguồn cung hiện có tại các thành phố lớn trên cả nước. Nhu cầu về nhà ở, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội, đều rất cao. Do đó, việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và quy trình hợp lý sẽ giúp thị trường đi đúng hướng qua đó tạo ra các giá trị cốt lõi giúp phục hồi trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: " Các bộ luật vừa được ban hành Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở thì đang là trực tiếp tháo gỡ những cái vấn đề vướng mắc để phát triển nhà ở, để phát triển các dự án đầu tư. Các quy định lần này nó cũng đã hướng đến là tháo gỡ những điểm nghẽn đó thì những dự án đã bị nghẽn trước đó thì sẽ lần lượt là được các quy định cởi bỏ và như vậy nó sẽ là giúp cho các cái chủ đầu tư thoát, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư sẽ thoát ra những cái khó khăn để họ có thể đưa vào dự án, vào hoạt động đầu tư, vào sản xuất và như vậy nó sẽ kích hoạt các cái hoạt động phát triển kinh tế khác cung cấp đầu vào cho các dự án."
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới sẽ mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.
(ANTV) - Ngày 15/6, Công an xã Xuân Thới Sơn, TP. HCM phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ liên quan điều tra vụ người đàn ông cầm xẻng tấn công hai học sinh trên đường Xuân Thới Sơn 16. Vụ việc đau lòng này đã khiến một nam học sinh tử vong và một em khác bị thương.
(ANTV) - Công an TP Hà Nội cho biết đã triệt phá ổ nhóm khai thác cát trái phép quy mô lớn trên sông Hồng, tạm giữ 8 đối tượng để điều tra về hành vi vi phạm quy định về khai thác tài nguyên.
(ANTV) - TP.HCM đang thực hiện chiến dịch cao điểm 45 ngày đêm “tổng rà soát, thống kê, phát hiện, đấu tranh, làm sạch địa bàn”, trong đó công tác phòng chống cháy, nổ cũng đang được đẩy mạnh bằng các biện pháp tuyên truyền, kiểm tra và xử lý những vi phạm. Trong đó, biện pháp thiết thực nhất, chính là những buổi phối hợp thực tập chữa cháy và cứu nạn cứu hộ của lực lượng chữa cháy cở sở với lực lượng chuyên nghiệp.
(ANTV) - Thời gian qua, để chủ động phòng ngừa, đấu tranh, ngăn chặn, xử lý nghiêm hành vi đăng tải, chia sẻ tin giả, tin sai sự thật, thông tin xấu độc trên không gian mạng, lực lượng Công an toàn tỉnh Ninh Bình đã triển khai đồng bộ, quyết liệt các biện pháp công tác. Trong đó, lực lượng công an vừa tập trung tham mưu với cấp ủy, chính quyền chỉ đạo cả hệ thống chính trị và toàn dân tổ chức thực hiện nghiêm túc, vừa tập trung lực lượng, phương tiện, biện pháp nắm tình hình, kiểm tra, phát hiện, xử lý nghiêm các vi phạm, góp phần bảo đảm tốt an ninh trật tự trên không gian mạng.
(ANTV) - Thống kê từ nhà mạng Viettel, đã có hơn 5 triệu thuê bao bị chặn tin nhắn và chiều gọi đi. Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, nhà mạng này đã triển khai các kênh khôi phục dịch vụ hỗ trợ liên lạc thuận tiện nhất như việc hướng dẫn xác thực qua ứng dụng MyViettel; duy trì hơn 50.000 điểm xác thực trực tiếp tại cửa hàng và tổ hỗ trợ lưu động trên toàn quốc. Bên cạnh đó khách hàng cũng có thể gọi đến đường dây nóng 18008098.
(ANTV) - Tháng 6, sen Tây Hồ vào độ đẹp nhất, cùng với những đầm sen rực rỡ thu hút du khách đến tham quan, chụp ảnh, hàng loạt dịch vụ ăn theo mùa sen cũng trở nên nhộn nhịp. Từ làm tóc, trang điểm, chụp ảnh đến ướp trà sen truyền thống…tất cả đang góp phần tạo nên một "mùa kinh tế" đặc biệt bên hồ Tây.
(ANTV) - Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa triệt phá thành công đường dây sản xuất, chế tạo, tàng trữ, mua bán trái phép vũ khí quân dụng hoạt động tại nhiều địa phương, do các đối tượng ở TP Hồ Chí Minh, An Giang và Vĩnh Long cầm đầu.
(ANTV) - Trong hành trình 80 năm xây dựng, chiến đấu và trưởng thành của lực lượng An ninh nhân dân Việt Nam anh hùng, lực lượng An ninh điều tra đã có những đóng góp quan trọng trên mặt trận bảo vệ an ninh quốc gia.
(ANTV) - Thông qua công tác nắm tình hình trên không gian mạng, lực lượng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh Lào Cai đã phát hiện, xác minh và xử lý 2 trường hợp thanh thiếu niên có hành vi vi phạm các quy định về trật tự, an toàn giao thông đường bộ.
(ANTV) - Ra mắt vào dịp hè 2026, Thư viện số “Mặt trời nhỏ” mở ra một không gian tiếp cận tri thức mới mẻ cho trẻ em. Với hàng nghìn đầu sách nói miễn phí được thể hiện qua giọng đọc của các nghệ sĩ, nhà báo, MC quen thuộc, đây được kỳ vọng là điểm hẹn thú vị, giúp các em nhỏ khơi dậy tình yêu sách và định hình thói quen đọc giữa thời đại số ngày nay.
