Mua chung nhà đất qua App: Đề phòng rủi ro

Chỉ cần vài triệu đồng là người mua đã có thể góp vốn vào một dự án đất nền hay căn hộ trị giá vài tỷ đồng. Chẳng hạn như một bất động sản có trị giá 3 tỷ đồng sẽ được chia thành 100 phần, mỗi phần 30 triệu đồng, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều phần, thậm chí còn được nhận lãi suất hấp dẫn khi đầu tư.

Với mô hình này sẽ không ít người lầm tưởng mình bỏ tiền vào mua một phần tức là mình đã sở hữu một phần của căn hộ, hay miếng đất đó. Nhưng thông tin người mua có cũng chỉ từ app mà ra, vậy liệu đâu sẽ là cơ sở đảm bảo độ tin cậy của những thông tin này?

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: Mục đích chính của họ là huy động vốn, sử dụng vốn qua hoạt động này để kinh doanh, sản xuất những lĩnh vực khác hoặc cũng có thể là dùng tiền đó để đầu tư vào bất động sản khác. Cho nên khi có lãi thì nhà đầu tư vẫn được trả gốc lãi đúng hạn. Tuy nhiên khi có vấn đề xảy ra thì họ sẽ gặp rủi ro, những nhà đầu tư mua bất động sản truyền thống thì khi bất động sản trầm lắng, họ vẫn giữ sổ, giữ tài sản trong tay để chờ chu kỳ mới và ít nhất họ cũng có thể ở hoặc sử dụng trên chính mảnh đất của họ.

Mua chung bất động sản qua app được các đơn vị chủ quản giới thiệu như một hình thức đầu tư cho những khách hàng có dòng vốn mỏng hay giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào nhiều nơi thay vì đặt hết tiền trong một giao dịch. Tuy nhiên, đây là hình thức đầu tư “bỏ trứng vào nhiều giỏ” hay “thả gà ra đuổi” thì vẫn là câu trả lời còn bỏ ngỏ. 

Bên cạnh đó, với đặc điểm nhiều người cùng đầu tư vào một bất dộng sản và hình thức đầu tư app do một số app bất động sản quản lý thì việc thao túng hoạt động đầu cơ rất dễ dàng xảy ra.

Ông Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết: Mô hình mua chung này cũng chưa được doanh nghiệp hay cá nhân đón nhận nhiều vì hiện nay hành lang pháp lý nó vẫn còn thiếu, thứ nhất là nếu bất động sản mua chung được coi là hợp nhất, thì việc chuyển nhượng cũng khó khăn và cũng chưa có sàn giao dịch nào để chúng ta thực hiện việc chuyển nhượng, tăng tính thanh khoản cho thị trường này.

Mặc dù hình thức này ở nước ngoài đã triển khai từ rất lâu và được những nhà đầu tư có ít tiền nhàn rỗi quan tâm. Tuy nhiên, đây là mô hình hoàn toàn mới tại Việt Nam nên không có bất kỳ quy định nào xoay quanh hình thức này. Vì vậy, điều đó ẩn chứa nhiều rủi ro hơn cho bản thân nhà đầu tư.