(ANTV) - Thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý trở lại, không chỉ vì nhu cầu giao dịch tăng cao, mà còn do một đề xuất mới từ Bộ Tài chính về cách tính thuế chuyển nhượng. Theo đó, thay vì áp mức thuế cố định 2% trên tổng giá trị như hiện nay, Bộ đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi – tức khoản chênh lệch giữa giá bán và chi phí đầu tư. Đề xuất này lập tức thu hút sự quan tâm của dư luận, đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch, khả thi và tác động thực tế đến thị trường.
Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản đang được cân nhắc.
Phương án thứ nhất: Áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu tư vào bất động sản.
Phương án thứ hai: Dành cho các trường hợp không thể xác định rõ giá mua và chi phí – áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.
Tuy nhiên, đề xuất này đang gây nhiều tranh cãi trong dư luận. Không ít chuyên gia và người dân lo ngại về tính khả thi, đặc biệt trong việc xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan nhất là với bất động sản được mua từ nhiều năm trước.
Để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra một ví dụ cụ thể:
Giả sử anh A mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng. Sau vài năm cải tạo và giữ gìn, anh bán lại với giá 5 tỷ đồng. Theo cách tính hiện hành thuế được tính theo 2% trên tổng giá bán, anh A sẽ phải nộp 100 triệu đồng.
Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính đánh thuế 20% trên phần lãi, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, thì phần lãi là 2 tỷ đồng, thuế phải nộp sẽ là 400 triệu đồng. Chênh lệch số thuế giữa hai phương án lên tới 300 triệu đồng – một con số không nhỏ. Tuy nhiên nếu trường hợp A huề vốn và lỗ: Theo đề xuất mới vì không có lãi, anh A không phải nộp thuế. Còn theo cách tính hiện hành, anh vẫn phải nộp 2% trên giá bán, tương đương 60 triệu đồng, dù không hề có lợi nhuận.
Rõ ràng, phương án thuế 20% trên phần lãi sẽ công bằng hơn trong những trường hợp không có lời hoặc bị lỗ. Tuy nhiên, để thực hiện được, người dân cần chứng minh được giá mua và chi phí hợp lệ điều không hề dễ dàng với những giao dịch đã diễn ra từ nhiều năm trước, hoặc thiếu hóa đơn, chứng từ hợp pháp, bên cạnh đó tính minh bạch cũng cần được các cơ quan thuế và công an giám sát cao để tránh thất thu thuế.
Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm tăng thu ngân sách và giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản là một hướng đi đúng. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự đồng bộ về pháp luật, giám sát và dữ liệu. Điều quan trọng là xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch, kết nối chặt chẽ giữa người dân, cơ quan thuế và thị trường. Khi đó, chính sách thuế sẽ trở thành đòn bẩy cho một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
(ANTV) - TP.HCM sẽ dùng camera phát hiện vi phạm, cảnh báo ùn tắc giao thông theo thời gian thực, phấn đấu không để xảy ra ùn tắc kéo dài dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ.
(ANTV) - Theo số liệu từ Cục Thống kê, năm 2025, Việt Nam đón lượng khách quốc tế cao kỷ lục - đạt gần 21,2 triệu lượt, tăng 20,4% so với năm trước. Đây là lần đầu tiên ngành du lịch đạt được cột mốc ấn tượng này. Tiếp đà phát triển, năm 2026, du lịch Việt Nam cũng đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực ngay từ đầu năm.
(ANTV) - “Không Một Mình” là chiến dịch do Liên minh Niềm tin số khởi xướng, dưới sự bảo trợ của UNODC, UNICEF, Bộ Công an, Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế.
(ANTV) - Sáng 11/1, Myanmar chính thức khởi động giai đoạn 2 của cuộc tổng tuyển cử ở nước này, với các điểm bỏ phiếu mở cửa tại 100 thị trấn trên cả nước.
(ANTV) - Chính phủ Venezuela cho biết đang tiến hành các cuộc trao đổi mang tính thăm dò nhằm khôi phục quan hệ ngoại giao với Mỹ, trong bối cảnh Washington vừa tiến hành chiến dịch bắt giữ Tổng thống Nicolas Maduro.
(ANTV) - Ngày 11/1, kết luận Hội nghị tổng kết công tác năm 2025, triển khai phương hướng, nhiệm vụ năm 2026 của Ban chấp hành Đảng bộ Chính phủ, Bí thư Đảng uỷ Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu toàn Đảng bộ Chính phủ phải xây dựng và thực hiện hiệu quả 5 chiến lược cụ thể gồm: hoàn thiện thể chế chiến lược, huy động nguồn lực chiến lược, đầu tư hạ tầng chiến lược, phát triển công nghệ chiến lược và tạo thế cân bằng chiến lược.
(ANTV) - Ký kết quy chế phối hợp giữa Bộ Công an - Bộ Giáo dục và đào tạo; Lễ kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống lực lượng Cảnh sát giao thông; Bộ Công an giới thiệu người ứng cử ĐBQH khoá XVI; Hội nghị tổng kết công tác thanh tra CAND; Việt Nam – Lào thắt chặt hợp tác an ninh; Trao quyết định của Chủ tịch nước cho 3 sĩ quan Công an nhân dân tham gia gìn giữ hòa bình Liên hợp quốc; Tổng kết công tác bảo đảm trật tự an toàn giao thông năm 2025; Tổng kết chiến dịch Quang Trung trong CAND - là những hoạt động nổi bật của lãnh đạo Bộ Công an trong tuần qua.
(ANTV) - Với tinh thần trách nhiệm cao và quyết tâm “không để ai bị bỏ lại phía sau”, Công an tỉnh Đắk Lắk đã hoàn thành và bàn giao 176 căn nhà cho Nhân dân vùng bị ảnh hưởng nặng nề bởi thiên tai, vượt tiến độ đề ra trong khuôn khổ “Chiến dịch Quang Trung”.
(ANTV) - Dự thảo báo cáo chính trị Đại hội XIV xác định "đối ngoại, hội nhập quốc tế" ngang hàng với quốc phòng, an ninh là nhiệm vụ trọng yếu, thường xuyên đã mở ra một khung chiến lược toàn diện hơn cho công tác bảo vệ Tổ quốc, đánh dấu sự đổi mới về tầm nhìn chiến lược của Đảng trong bối cảnh địa chính trị thế giới tiếp tục biến động. Hòa chung vào dòng chảy đó, hoạt động đối ngoại và hợp tác quốc tế của lực lượng Công an nhân dân tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong, bảo vệ an ninh quốc gia từ sớm, từ xa.
(ANTV) - Giới chức địa phương xác nhận 1 nghi phạm đã bị bắt giữ trong ngày 10/1 sau khi 6 người thiệt mạng trong một loạt vụ xả súng có liên quan ở khu vực phía Đông bang Mississippi của Mỹ.
