(ANTV) - Thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý trở lại, không chỉ vì nhu cầu giao dịch tăng cao, mà còn do một đề xuất mới từ Bộ Tài chính về cách tính thuế chuyển nhượng. Theo đó, thay vì áp mức thuế cố định 2% trên tổng giá trị như hiện nay, Bộ đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi – tức khoản chênh lệch giữa giá bán và chi phí đầu tư. Đề xuất này lập tức thu hút sự quan tâm của dư luận, đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch, khả thi và tác động thực tế đến thị trường.
Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản đang được cân nhắc.
Phương án thứ nhất: Áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu tư vào bất động sản.
Phương án thứ hai: Dành cho các trường hợp không thể xác định rõ giá mua và chi phí – áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.
Tuy nhiên, đề xuất này đang gây nhiều tranh cãi trong dư luận. Không ít chuyên gia và người dân lo ngại về tính khả thi, đặc biệt trong việc xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan nhất là với bất động sản được mua từ nhiều năm trước.
Để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra một ví dụ cụ thể:
Giả sử anh A mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng. Sau vài năm cải tạo và giữ gìn, anh bán lại với giá 5 tỷ đồng. Theo cách tính hiện hành thuế được tính theo 2% trên tổng giá bán, anh A sẽ phải nộp 100 triệu đồng.
Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính đánh thuế 20% trên phần lãi, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, thì phần lãi là 2 tỷ đồng, thuế phải nộp sẽ là 400 triệu đồng. Chênh lệch số thuế giữa hai phương án lên tới 300 triệu đồng – một con số không nhỏ. Tuy nhiên nếu trường hợp A huề vốn và lỗ: Theo đề xuất mới vì không có lãi, anh A không phải nộp thuế. Còn theo cách tính hiện hành, anh vẫn phải nộp 2% trên giá bán, tương đương 60 triệu đồng, dù không hề có lợi nhuận.
Rõ ràng, phương án thuế 20% trên phần lãi sẽ công bằng hơn trong những trường hợp không có lời hoặc bị lỗ. Tuy nhiên, để thực hiện được, người dân cần chứng minh được giá mua và chi phí hợp lệ điều không hề dễ dàng với những giao dịch đã diễn ra từ nhiều năm trước, hoặc thiếu hóa đơn, chứng từ hợp pháp, bên cạnh đó tính minh bạch cũng cần được các cơ quan thuế và công an giám sát cao để tránh thất thu thuế.
Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm tăng thu ngân sách và giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản là một hướng đi đúng. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự đồng bộ về pháp luật, giám sát và dữ liệu. Điều quan trọng là xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch, kết nối chặt chẽ giữa người dân, cơ quan thuế và thị trường. Khi đó, chính sách thuế sẽ trở thành đòn bẩy cho một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
(ANTV) - “Đổi tiếng pô ồn lấy hạt gạo thơm” là một chương trình vận động, cảm hoá thanh thiếu niên chưa tốt của Công an phường Ba Ngòi, tỉnh Khánh Hòa. Chương trình thu hút nhiều thanh niên địa phương tự nguyện tháo pô độ, chế đến giao nộp. Với mỗi trường hợp tự nguyện giao nộp như vậy, Công an phường sẽ gửi tặng 10kg gạo “Cam Phước” đặc sản của địa phương.
(ANTV) - Theo thông báo từ các nhà tổ chức thuộc “Đoàn tàu tự do Global Sumud”, ngày 30/4, các tàu chở hàng cứu trợ nhân đạo cho người dân tại Dải Gaza đã bị hải quân Israel ngăn chặn trên vùng biển quốc tế, khu vực gần đảo Crete của Hy Lạp.
(ANTV) - Ngày 30/4, cuộc đua xe đạp toàn quốc Cúp Truyền hình TP.HCM – Tôn Đông Á 2026 đã chính thức khép lại với chặng đua cuối dài 133 km từ Tây Ninh về TP.HCM. Thi đấu nổi bật và ổn định xuyên suốt giải, đội Công an TP.HCM đã xuất sắc giành hạng Nhì chung cuộc nội dung đồng đội, khẳng định bản lĩnh, sự tiến bộ và tinh thần thi đấu kỷ luật.
(ANTV) - Theo lệnh của Tòa án Thương mại Quốc tế Mỹ, Chính phủ nước này dự kiến triển khai đợt hoàn thuế nhập khẩu quy mô lớn vào ngày 11/5 tới, áp dụng đối với hàng chục triệu danh mục hàng hóa từng chịu thuế trước đó.
(ANTV) - Không khí du lịch tại Hải Phòng trong ngày 30/4 trở nên nhộn nhịp khi lượng lớn du khách đổ về tham quan, nghỉ dưỡng. Tại các ga tàu, bến xe, bến tàu, lượng hành khách tăng cao so với ngày thường nhưng vẫn được tổ chức, điều tiết thông suốt.
(ANTV) - Liên minh châu Âu (EU) sẽ khởi động hiệp định thương mại tự do (FTA) với khối Thị trường chung Nam Mỹ (Mercosur) từ ngày 1/5, với kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà xuất khẩu, ngay cả khi hiệp định này không thể bù đắp hoàn toàn thiệt hại từ thuế quan của Mỹ.
(ANTV) - Những thành tựu kinh tế, ngoại giao và an sinh xã hội mà Nhật Bản đạt được kể từ khi nữ Thủ tướng Sanae Takaichi nhậm chức đã khiến Chính phủ và cá nhân nhà nữ lãnh đạo nhận được sự tán thưởng từ công luận và người dân Nhật Bản.
(ANTV) - Theo báo cáo Triển vọng Thị trường Hàng hóa của Ngân hàng Thế giới (WB) vừa công bố, thế giới đang phải đối mặt với đợt tăng giá năng lượng lên tới 24% trong năm nay. Đây là cú sốc nghiêm trọng nhất kể từ năm 2022 do xung đột tại Trung Đông cùng sự gián đoạn nghiêm trọng tại eo biển Hormuz - tuyến đường vận chuyển 20% lượng dầu thô toàn cầu.
(ANTV) - Tại buổi gặp gỡ, trò chuyện với công nhân, người lao động TP Hồ Chí Minh mới đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã nhấn mạnh cần tiếp tục quan tâm chăm lo đời sống công nhân, người lao động, xem đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, thường xuyên và lâu dài.
(ANTV) - Trước làn sóng chuyển đổi số mạnh mẽ, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội mới để du lịch Việt Nam bứt tốc, nâng cao trải nghiệm du khách và tối ưu hóa hoạt động quản lý, kinh doanh. Vậy, chuyển đổi số và trí tuệ nhân tạo (AI) đang thay đổi diện mạo ngành “công nghiệp không khói” như thế nào? Và tại sao đây lại được coi là yêu cầu sống còn để du lịch Việt Nam bứt phá?
