Thứ Ba, 19/08/2025 16:57 GMT+7
  • ANTV
  • Hotline: 0692324026
  • Email: news@antv.gov.vn

Nhân Văn - Tin Cậy - Kịp Thời - Hấp dẫn

Sự kiện

Kinh tế

Xung quanh đề xuất của Bộ Tài chính về thuế chuyển nhượng bất động sản

(ANTV) - Thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý trở lại, không chỉ vì nhu cầu giao dịch tăng cao, mà còn do một đề xuất mới từ Bộ Tài chính về cách tính thuế chuyển nhượng. Theo đó, thay vì áp mức thuế cố định 2% trên tổng giá trị như hiện nay, Bộ đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi – tức khoản chênh lệch giữa giá bán và chi phí đầu tư. Đề xuất này lập tức thu hút sự quan tâm của dư luận, đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch, khả thi và tác động thực tế đến thị trường.

Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản đang được cân nhắc.

Phương án thứ nhất: Áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu tư vào bất động sản.

Phương án thứ hai: Dành cho các trường hợp không thể xác định rõ giá mua và chi phí – áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.

Tuy nhiên, đề xuất này đang gây nhiều tranh cãi trong dư luận. Không ít chuyên gia và người dân lo ngại về tính khả thi, đặc biệt trong việc xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan nhất là với bất động sản được mua từ nhiều năm trước.

Để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra một ví dụ cụ thể:

Giả sử anh A mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng. Sau vài năm cải tạo và giữ gìn, anh bán lại với giá 5 tỷ đồng. Theo cách tính hiện hành thuế được tính theo 2% trên tổng giá bán, anh A sẽ phải nộp 100 triệu đồng.

Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính đánh thuế 20% trên phần lãi, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, thì phần lãi là 2 tỷ đồng, thuế phải nộp sẽ là 400 triệu đồng. Chênh lệch số thuế giữa hai phương án lên tới 300 triệu đồng – một con số không nhỏ. Tuy nhiên nếu trường hợp A huề vốn và lỗ: Theo đề xuất mới vì không có lãi, anh A không phải nộp thuế. Còn theo cách tính hiện hành, anh vẫn phải nộp 2% trên giá bán, tương đương 60 triệu đồng, dù không hề có lợi nhuận.

Rõ ràng, phương án thuế 20% trên phần lãi sẽ công bằng hơn trong những trường hợp không có lời hoặc bị lỗ. Tuy nhiên, để thực hiện được, người dân cần chứng minh được giá mua và chi phí hợp lệ điều không hề dễ dàng với những giao dịch đã diễn ra từ nhiều năm trước, hoặc thiếu hóa đơn, chứng từ hợp pháp, bên cạnh đó tính minh bạch cũng cần được các cơ quan thuế và công an giám sát cao để tránh thất thu thuế.

Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm tăng thu ngân sách và giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản là một hướng đi đúng. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự đồng bộ về pháp luật, giám sát và dữ liệu. Điều quan trọng là xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch, kết nối chặt chẽ giữa người dân, cơ quan thuế và thị trường. Khi đó, chính sách thuế sẽ trở thành đòn bẩy cho một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Tin cùng chuyên mục

Tin mới nhất

PHẦN 2: TIẾP LỬA TRUYỀN THỐNG – VỮNG NIỀM TIN TƯƠNG LAI

PHẦN 2: TIẾP LỬA TRUYỀN THỐNG – VỮNG NIỀM TIN TƯƠNG LAI

(ANTV) - Trong công tác xây dựng lực lượng 80 năm qua, cùng với công tác tổ chức cán bộ, công tác giáo dục và đào tạo; công tác giáo dục chính trị tư tưởng là bộ ba luôn đồng hành không thể tách rời, có ý nghĩa, vai trò đặc biệt quan trọng tạo nên sức mạnh của lực lượng công an nhân dân, đảm bảo luôn đủ sức hoàn thành nhiệm vụ chính trị được giao trong mọi hoàn cảnh, thời kỳ, giai đoạn công cuộc xây dựng, phát triển đất nước với đội ngũ cán bộ luôn có tính kế thừa, có tính kỷ luật, bản lĩnh, trí tuệ, niềm tin và lòng trung thành tuyệt đối.

PHẦN 1: TỰ HÀO 80 NĂM – DẤU ẤN TỔ CHỨC, XÂY DỰNG LỰC LƯỢNG CAND

PHẦN 1: TỰ HÀO 80 NĂM – DẤU ẤN TỔ CHỨC, XÂY DỰNG LỰC LƯỢNG CAND

(ANTV) - Xuyên suốt 80 năm lịch sử vẻ vang, công tác xây dựng lực lượng Công an nhân dân luôn là xương sống, là yếu tố then chốt quyết định sự tồn tại, phát triển và lớn mạnh của lực lượng. Dù đối mặt với vô vàn khó khăn, thử thách, gian nan, người chiến sĩ CAND vẫn luôn giữ vững lời thề tuyệt đối trung thành với Đảng, Tổ quốc và Nhân dân. Để làm được điều đó, các thế hệ cán bộ, chiến sĩ luôn không ngừng học tập, thực hiện “Sáu điều Bác Hồ dạy Công an nhân dân"- kim chỉ nam xuyên suốt 80 năm xây dựng, chiến đấu, trưởng thành của lực lượng CAND Việt Nam anh hùng

80 năm Công an nhân dân Việt Nam cùng toàn dân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc

80 năm Công an nhân dân Việt Nam cùng toàn dân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc

Chính trị 18/08/2025

(ANTV) - Nhân kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Công an nhân dân (19/8/1945-19/8/2025), 20 năm Ngày hội toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc (19/8/2005 - 19/8/2025), Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam Lương Cường có bài viết “80 năm Công an nhân dân Việt Nam cùng toàn dân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc”. ANTV - Truyền hình Công an nhân dân trân trọng giới thiệu toàn văn bài viết của Chủ tịch nước Lương Cường.

Tạm giữ hình sự 2 đối tượng đe doạ giết người

Tạm giữ hình sự 2 đối tượng đe doạ giết người

Pháp luật 18/08/2025

(ANTV) - Phòng Cảnh sát hình sự Công an thành phố Đà Nẵng vừa tạm giữ hình sự 02 đối tượng: Đồng Phước Hiệu và Nguyễn Tường, cùng trú xã Xuân Phú, TP Đà Nẵng để điều tra về hành vi “gây rối trật tự công cộng” và “đe dọa giết người”.

 Xây dựng pháo đài vững chắc bảo vệ an ninh trật tự ở cơ sở

Xây dựng pháo đài vững chắc bảo vệ an ninh trật tự ở cơ sở

Xã hội 18/08/2025

(ANTV) - Phát huy vai trò của quần chúng nhân dân trong đấu tranh phòng, chống tội phạm, thời gian qua, lực lượng Công an TP.HCM đã tăng cường công tác tuần tra, kết hợp gặp gỡ, tiếp xúc để hiểu hơn về đời sống của người dân, tăng cường mối liên hệ sâu rộng trong nhân dân, xây dựng pháo đài vững chắc bảo vệ an ninh trật tự ở cơ sở.

Người dân hào hứng đón chào Quốc khánh 2/9

Người dân hào hứng đón chào Quốc khánh 2/9

Văn hóa 18/08/2025

(ANTV) - Những ngày này, khi đi qua từng con đường, ngõ phố của Thủ đô Hà Nội, không khó để bắt gặp hình ảnh người dân hào hứng trang trí không gian phố phường chào đón ngày Tết Độc lập. Không chỉ làm đẹp phố phường để chào đón ngày đại lễ mà trên những tuyến đường trung tâm, người dân cũng đã ra đường trong trang phục áo đỏ sao vàng để lưu lại những khoảnh khắc đáng nhớ.

Israel quyết tâm kiểm soát Gaza bất chấp biểu tình

Israel quyết tâm kiểm soát Gaza bất chấp biểu tình

Thế giới 18/08/2025

(ANTV) - Bất chấp làn sóng biểu tình rầm rộ trong nước và sức ép từ cộng đồng quốc tế, Chính phủ Israel vẫn kiên quyết theo đuổi chiến dịch quân sự nhằm kiểm soát toàn bộ Dải Gaza. Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu khẳng định đây là con đường duy nhất để đánh bại lực lượng Hamas.

Tổng Bí thư Tô Lâm gặp mặt lão thành cách mạng, nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước

Tổng Bí thư Tô Lâm gặp mặt lão thành cách mạng, nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước

Chính trị 18/08/2025

(ANTV) - Nhân kỷ niệm 80 năm cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, sáng nay (18/8), tại Hà Nội, Tổng Bí thư Tô Lâm đã gặp mặt các đồng chí lão thành cách mạng, các đồng chí nguyên Ủy viên Trung ương Đảng các khóa, các đồng chí cán bộ cấp cao, những người đã trực tiếp gánh vác trọng trách trước Đảng, trước dân, qua nhiều giai đoạn cam go, thử thách và vinh quang của cách mạng Việt Nam.

Xem thêm