Thị trường bất động sản 2025 kích hoạt chu kỳ phát triển mới

Theo CBRE, trong Quý 4/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 14.900 căn hộ mở bán mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 36.000 căn, mức cao thứ hai trong lịch sử, chỉ sau năm 2019. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp trên 120 triệu đồng/m² ghi nhận gần 4.000 căn, chiếm 11% tổng nguồn cung năm. Bên cạnh đó, các đại đô thị vùng ven ngày càng đóng vai trò quan trọng khi chiếm hơn 60% nguồn cung trong quý IV và gần 40% nguồn cung cả năm.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng gần 90% so với năm 2024 và là mức cao nhất kể từ năm 2019. Kết quả này đến từ hơn 1.400 dự án đang triển khai trên cả nước, bao gồm nhiều dự án lớn lần đầu được phê duyệt và hàng trăm dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tái khởi động.

Nguồn cung không chỉ gia tăng về số lượng mà còn mở rộng về không gian phát triển, lan tỏa từ các đô thị lớn ra vùng ven và các cực tăng trưởng mới. Tuy vậy, dù nguồn cung được cải thiện rõ rệt, mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Song song với nguồn cung, năm 2025 ghi nhận khoảng 88.000 giao dịch, tăng gần 80% so với năm trước và cao nhất trong 5 năm, cho thấy sức cầu đã thực sự phục hồi. Cùng với đó lãi suất duy trì ở mức thấp cùng kỳ vọng tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và hạ tầng được thúc đẩy đã hỗ trợ dòng tiền quay lại bất động sản. Tuy nhiên, dòng tiền có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch khởi sắc, dòng tiền quay trở lại những yếu tố nền tảng đang cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã sẵn sàng bước vào một chu kỳ phát triển mới. Một chu kỳ được kỳ vọng không chỉ tăng trưởng về quy mô, mà còn bền vững hơn về chất lượng và giá trị lâu dài.