Thị trường cho thuê phòng trọ tại Hà Nội vào cao điểm

Theo khảo sát tại khu vực Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng giá thuê một phòng trọ diện tích từ 15-25m2 dao động 2-3,5 triệu đồng/tháng, phòng rộng hơn có giá thuê khoảng 4-5,5 triệu đồng/tháng. Còn tại quận Đống Đa, giá thuê phòng trọ ở các khu vực Chùa Láng, Pháo Đài Láng, Láng Hạ hiện tại cũng đã tăng từ mức 2,5-3 triệu đồng/tháng lên mức 3-3,5 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận từ sau Tết, nhiều chủ nhà đã đồng loạt tăng giá thuê thêm 200.000-300.000 đồng mỗi phòng. Đến tháng 7 nhiều phòng trọ thông báo tiếp tục tăng giá thuê nhà để sửa chữa, lắp đặt thêm hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Bạn Lê Nguyễn Yến Vy, Quận Ba Đình, Hà Nội cho biết, mình nhận thấy là năm nay thì giá nhà trọ có tăng hơn một chút. Tại vì năm trước thì một căn 2 người ở sẽ rơi dao động vào khoảng tầm 4.000.000 hơn thì năm nay là tầm 5.000.000 hơn. Thì mình nghĩ có thể là do đến từ yếu tố là vì khoảng thời gian này đang là thời gian nhập học nên là nhà cũng bắt đầu khan hiếm hơn và nhiều bạn có nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội.

Bạn Cao Văn Anh, quận Đống Đa, Hà Nội cho biết, năm nay thì việc tìm thuê phòng trọ nó cũng gặp nhiều khó khăn hơn. Thứ nhất là hiện tại thì đang là mùa tựu trường và thứ hai là mình thấy là gần đây có nhiều hơn các quy định phòng cháy, chữa cháy nên là nhiều chung cư và nhà trọ mini đã bị đóng cửa và cái giá thuê nó cũng đã tăng cao hơn so với năm trước.

Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho biết trong tháng 7, thị trường cho thuê đã ghi nhận nhiều diễn biến khả quan. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên toàn quốc đã tăng 13%, trong khi lượng tin đăng cho thuê nhà cũng tăng 2% so với hồi tháng 6. Nhà trọ chính là loại hình dẫn đầu đà tăng trưởng khi chỉ số mức độ quan tâm tăng tới 33% và lượng tin đăng tăng 12%. Dự báo trong các tháng tiếp theo, thị trường cho thuê sẽ còn đón nhận thêm nhiều chỉ số cải thiện, đặc biệt là về nguồn cầu.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm trên trang batdongsan.com.vn chúng tôi thường đạt được cái mức gọi là mức đỉnh trong tháng 7-8 là lượng tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ và cả địa bàn Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, cái điều thú vị chúng tôi nhận thấy trong giai đoạn vừa qua, đó là cái mặt bằng giá cho thuê tại Hà Nội, TP.HCM thì nó lại tương đối ổn định. Hà Nội là dao động trong mức khoảng độ là tầm 3 đến 3,5 triệu/ tháng, còn TP.HCM là tầm 4 đến 4,5 triệu/ tháng và mức độ biến động nó không có quá nhiều. Tuy nhiên, chúng tôi cũng nhận thấy rằng tại một số khu vực, ví dụ như ở Hà Nội là khu bách khoa thì cái mặt bằng giá cho thuê đã tăng là 150 % trong vòng một năm qua hay là khu vực Yên Hòa, Cầu Giấy tăng khoảng 50 % theo công cụ lịch sử giá của batdongsan.com.vn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng, Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, chúng ta cũng biết là khi vào mùa, nhu cầu nó cao hơn, trong khi đó thì cung thì gần như là chúng ta đã biết rằng là nó rất là hạn chế. Thế thì khi cung nó hạn chế như vậy so với cầu thì chắc chắn là cái giá nó sẽ bị đẩy lên cao. Làm thế nào để có thể là có những cơ chế chính sách để đưa ra những quỹ nhà dành cho thuê cho sinh viên. Thực tế thì ở Hà Nội đấy cũng đã triển khai rồi, thế nhưng mà hiện tại thì nó cũng không đáp ứng được so với kỳ vọng. Bởi vì những dự án mà chúng ta bố trí thì nó lại ở cái vị trí khá xa, khó tiếp cận đó. Thế thì chúng ta cũng phải xem xét lại là gì. Khi phát triển những cái khu, những cái dự án mà dành riêng cho đối tượng là cho thuê, cho sinh viên thì cũng phải là bố trí ở khu vực mà nó phù hợp với thuận lợi hơn.

Dự báo sang đầu tháng 9, khi các tân sinh viên đến làm thủ tục nhập học trực tiếp theo thông báo của nhiều trường đại học trên địa bàn Hà Nội thì cơn khát nguồn cung phân khúc nhà trọ cho thuê sẽ còn gia tăng hơn nữa. Khi ấy, mở rộng phạm vi di chuyển ra bán kính xa hơn thay vì chỉ tập trung tìm phòng những khu trọ đông đúc quanh các trường đại học cũng là một giải pháp hữu ích trong thời điểm này.