Thiếu nguồn cung mới, giá chung cư cũ tăng mạnh

Theo Hiệp hôi Môi giới BĐS Việt Nam, 6 tháng đầu năm 20024, chung cư tại TP. HCM là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, tăng hơn 50% so với cùng kỳ 2023. Đặc biệt người mua chủ yếu tìm mua chung cư thứ cấp (chung cư cũ) chứ không phải chung cư sơ cấp (chung cư hình thành trong tương lai). Do đó phân khúc này đang có giá tăng cao.

Gần 1 năm trước gia đình bà Uyên có ý định tìm mua 1 căn hộ chung cư cũ ở gần trung tâm thành phố. Nhưng phải rất lâu bà mới tìm mua được căn hộ này ở quận Bình Thạnh, với diện tích hơn 100m2, có giá 4tỷ8 đồng.

Mua căn hộ vừa ý, phù hợp với nguồn tài chính đang là tiêu chí của nhiều gia đình. Bà Thiết cũng rất mừng khi vừa mới mua được căn hộ này với diện tích 95m2, với giá 3,6 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, từ 2 năm nay, TPHCM chỉ có 5 dự án mới đưa ra thị trường, do đó nguồn cung rất ít. Đặc biệt, các dự mới đang triển khai đều thuộc loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang nên việc chi trả của người dân không dễ. Bên cạnh đó, vị trí của các sản phẩm này thường nằm xa trung tâm. Do đó một số chung cư cũ đã đưa vào vận hành từ 5-10 năm trước được nhiều người quan tâm. Vì giá không bị đẩy lên cao quá như chung cư mới. Đặc biệt giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Hiện nay người mua đang kỳ vọng khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản được áp dụng, giá chung cư sẽ giảm. Song theo các chuyên gia, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao. Vì giá đất, giá nguyên vật liệu, giá xây dựng hiện đang rất cao, thời gian xây dựng lại kéo dài… khiến cho chi phí đầu tư tăng cao.