Theo những cư dân tại chung cư Mỹ Đức, quận Bình Thạnh, TP.HCM, từ giữa năm 2023 đến nay, giá bán căn hộ tại đây đã tăng lên từ 200 đến gần 400 triệu đồng một căn tuỳ theo diện tích và view căn hộ. Mặc dù đây là chung cư cũ đã qua sử dụng hơn 10 năm, thế nhưng đà tăng vẫn chưa có điểm dừng.

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản trong tháng 3/2024 cho thấy, nhu cầu tìm kiếm loại hình căn hộ tại TP.HCM tăng đến 68% và lượng tin đăng bán cũng tăng 76% so với tháng trước đó. Các căn hộ cũng có mức tăng khá ấn tượng, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân tăng giá chủ yếu do nguồn cung thiếu hụt. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. Giá đất neo cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù cũng tăng... tất cả cộng vào đẩy giá thành căn hộ tiếp tục tăng cao. Hơn nữa, thị trường còn có yếu tố đẩy giá bởi một bộ phận nhà đầu tư lạm dụng thị trường khan hiếm nguồn cung.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu không cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực giá nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế. Do đó các chuyên gia cho rằng rất cần có những giải pháp mang tính tổng thể như gỡ vướng trong hệ thống pháp lý, tạo cơ chế, chính sách đồng bộ mới có thể khơi thông nguồn cung căn hộ tại các đô thị.