Sau thời kỳ sốt đất trong Quý I/2022, từ Quý II/2022 thị trường bắt đầu hạ nhiệt. Hệ quả là giao dịch của thị trường bất động sản suy giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản tại một số khu vực. Và theo quy luật tất yếu, sau thời gian cầm cự, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính bắt đầu đuối sức do áp lực tài chính.

Tuy nhiên, tình trạng cắt lỗ chưa diễn ra phổ biến mà chủ yếu tập trung ở nhóm nhà đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn. Thị trường Việt Nam đã trải qua một số giai đoạn khủng hoảng trước đây nhưng thị trường bất động sản vẫn có sự tăng trưởng về giá rất tốt. Do đó, đầu tư bất động sản thường là sự kỳ vọng tăng giá, chỉ một số ít những người đang gặp áp lực về tài chính mới quyết định bán cắt lỗ.

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm tình hình thanh khoản bất động sản sẽ chưa mấy cải thiện. Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng các vấn đề địa chính trị, lãi suất, lạm phát… sẽ kết thúc trong năm 2023 và năm 2024 sẽ là cơ hội cực lớn cho các nhà đầu tư có sự chuẩn bị tốt.