Mô hình condotel là xu thế phát triển ở nhiều nước trên thế giới. Tuy nhiên ở Việt Nam, luật kinh doanh Bất độn sản 2014 chưa có qui định cụ thể về việc bán và chuyển nhượng loại hình bất động sản condotel. Các qui định pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán đều chưa có. Và câu chuyện vỡ mộng căn hộ khách sạn tại Cocobay Đà Nẵng xảy ra gần đây là điều được dự báo trước.

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) vừa phát đi thông báo liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Trong đó, Công ty Thành Đô khẳng định: Từ ngày 1/1/2020, doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo Hợp đồng mua bán với khách hàng.

Ngay sau khi thông tin được đưa ra, thị trường bất động sản có một phen chấn động, cư dân mạng thì mổ xẻ vấn đề dưới các góc độ khác nhau. Thời gian qua, xu hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ khách sạn (codotel) đang có sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Với những lời mời chào “có cánh” cùng cam kết lợi nhuận “khủng” từ phía chủ đầu tư tại hàng loạt các dự án codotel rất nhiều nhà đầu tư bất động sản huy động số tiền không nhỏ để đầu tư vào các dự án này liệu rằng sau Cocobay, còn có dự án codotel nào khác rơi vào tình cảnh tương tự. Liệu rằng có sự đổ vỡ theo chuỗi domino xảy ra trong thời gian tới? – đó là điều băn khoăn của không ít cư dân mạng.

Nhìn nhận vấn đề dưới góc độ pháp lý, chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đơn phương hủy cam kết 12% là điều không hợp lý và không hợp pháp, không có sự đồng thuận của khách hàng. Còn theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam không có thuật ngữ codotel, officetel.

Một cư dân mạng chia sẻ: “Cũng may là mình đã tỉnh táo trước những lời mời chào “đường mật”. Lúc đó mình đã lập các bài toán trên máy tính và thấy rằng: dù Cocobay có thực hiện đúng cam kết thì người mua cũng phải mua với giá quá đắt rồi.”

Nhiều cư dân mạng cho rằng, thị trường condotel có quá nhiều sự bất ổn với nguồn cung lớn với cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Chủ đầu tư đẩy giá lên thật cao rồi cam kết chi trả 12% thực chất là tiền của khách hàng được ngắt ra trả dần, sau khoảng thời gian cam kết theo hợp đồng thì nhà đầu tư tự bơi giữa biển khơi hoặc chấp nhận giao lại cho chủ đầu tư quản lý nhưng phải trả nhiều chi phí vô lý. Sẽ còn nữa và còn nhiều condotel nữa, sớm thôi.

Cam kết và không thực hiện cam kết phá vỡ hợp đồng trong kinh doanh bất động sản luôn để lại hậu quả khôn lường và giấc mộng codotel – đầu tư sinh lời bền vững hay vỡ mộng codotel chắc hẳn bản thân mỗi cư dân mạng sẽ có nhận định cho riêng mình. Đặc biệt, trong bối cảnh những quy định về mặt pháp lý với loại hình codotel còn nhiều bất cập sự việc chấm dứt chi trả thu nhập cam kết theo Hợp đồng mua bán tại dự án Cocobay là hồi chuông cảnh báo cho mọi người. Hãy cẩn trọng trong đầu tư, mua bán căn hộ Codotel./.