Các mặt bằng có vị trí vàng trên những tuyến đường này trước đây là nơi các thương hiệu nổi tiếng thuê để kinh doanh, giá thuê thời điểm cao nhất lên đến gần trăm triệu với diện tích từ 100m đến 200m2. Dịch Covid-19 bùng phát, nhiều đơn vị phải trả lại mặt bằng vì không gồng gánh nổi chi phí.

Sau dịch, những tấm biển cho thuê mặt bằng vẫn treo ở đó dòng chữ bị mờ đi hoặc những miếng dán bị rách thì ngay lập tức sẽ có những miếng dán mới được dán lên thay thế như thế này. Và cứ như thế, trong vòng 2 năm qua, nhiều mặt bằng tại TP.HCM rơi vào tình trạng tìm mãi vẫn không có người thuê.

Một số đơn vị thuê cho biết, dù hiện tại sức mua không tốt, nhưng giá cho thuê tại khu vực này không có dấu hiệu giảm mà vẫn giữ ổn định ở mức cao. Thậm chí còn tăng nhẹ. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã không còn ưu tiên thuê những mặt bằng lớn ở vị trí trung tâm để kinh doanh như trước.

Các chuyên gia bất động sản cũng như những người chuyên tư vấn, kinh doanh ngành dịch vụ ăn uống, cho rằng việc mặt bằng cho thuê ở khu vực trung tâm ế ẩm một phần là do giá thuê tương đối cao, vị trí cũng không thuận lợi như trước, do nhà kinh doanh thắt chặt chi tiêu trong khi quốc tế trở lại Việt Nam không đông như hồi trước đại dịch.

Mặt khác, việc thiếu chỗ đậu xe nên nhiều vị trí dù đẹp mà không phù hợp với các ngành nghề có liên quan ăn uống…. Đặc biệt, sau nhiều "tổn thương, thua lỗ" nhiều chủ nhà hàng đã không dám trở lại với các mặt bằng quá tốn kém, họ chú trọng bán online, vì vậy mặt bằng đẹp vẫn khó cho thuê.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền phía Nam giảm 90%

Theo DKRA xu hướng xuống dốc của thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục giảm sâu và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Trong đó nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm đã giảm hơn 90% so với cùng kỳ.

Cụ thể, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm nay của thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, đáng chú ý là những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Bên cạnh đó, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, chỉ có 16 giao dịch phát sinh trong hai tháng qua. Hiện mặt bằng giá thứ cấp giảm 10-23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng/nền, thậm chí có nơi lên đến 1 tỷ đồng/nền.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nguyên nhân của việc giá đất nền tại khu vực phía Nam giảm mạnh vì đầu năm 2022, giá đất nền đã tăng quá mạnh. Mức giá này tăng cao so với thực chất, do vậy thị trường sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án, sẽ có khả năng tăng giá.