(ANTV) - Bên cạnh các dự án chung cư quy mô lớn thì thị trường bất động sản những năm qua cũng xuất hiện không ít các dự án chung cư mini được các đơn vị cá nhân nhỏ lẻ xây dựng, với mức giá khá hợp lý. Không thể phủ nhận yếu tố giá cả là một trong những điều thu hút khách hàng đến với các dự án chung cư mini này. Ngoài giá cả cần xem xét khía cạnh gì khác, liệu còn tiềm ẩn những rủi ro gì hay không ?
Trên thị trường chung cư thiếu vắng những căn hộ thương mại giá thấp, do đó, chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều người có thu nhập trung bình.
Tại các trang mua bán bất động sản, có rất nhiều căn hộ chung cư mini được quảng cáo có không gian sạch đẹp, gần trung tâm, diện tích đa dạng. Đặc biệt người mia chỉ cần trả trước vài trăm triệu đã được sở hữu căn hộ và ngoài ra còn được hưởng nhiều ưu đãi
Liên hệ đến một môi giới bất động sản, chúng tôi được giới thiệu rất nhiều căn chung cư mini có diện tích từ 40 - 50m2 tùy từng địa điểm
Tìm đến môi giới mua bán chung cư mini tại Hà Nội, phóng viên được người này hẹn đến một căn chung cư mini ở khu vực Nguyễn Trãi, Hà Nội.
Tại đây, người bán giới thiệu cho chúng tôi 1 căn hộ ở tầng 7 với diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh. Theo người này căn chung cư mini nằm ở gần trung tâm, nhưng phải có trong ngõ ngách giá mới rẻ.
Mặc dù, theo cấp phép của sở xây dựng chung cư mini chỉ được xây dựng 5 tầng, tuy nhiên chung cư này vẫn xây dựng đến tầng 7 và sẵn sàng bao khách trong việc cấp sổ.
Lấy lý lo ngại việc cấp sổ đỏ khi mua tầng cao, phóng viên được người này giới thiệu đến một chung cư mini ở quận Hoàng Mai.
Theo quan sát thì chung cư mini này đang dần hoàn thiện, các căn hộ còn rất nhiều. Khác với chung cư mini trước, chung cư mini này không có sổ đỏ mà thay vào đó là sổ cổ đông. Có nghĩa là mỗi chủ căn hộ là 1 cổ đông, sau khi các căn hộ ở đủ thì sẽ thành lập 1 công ty. Mà theo người bán với sổ cổ đông này sẽ giúp người mua dễ bán hơn.
Từ tháng mới này, bên mình sẽ tách căn hộ ở đây thành cổ đông Giống như 10 người cũng mua một nhà, mỗi nhà 10 triệu, thì bạn bỏ ra 1 triệu vào đấy thì bạn được sổ cổ đông thì sẽ là 10% cổ phần.
Sổ cổ đồng về mặt pháp lý nó ngang như sổ đỏ, nhưng về sau này việc mua bán sẽ dễ hơn, sau này tòa nhà này sẽ lập công ty riêng.
Thực tế đã có không ít trường hợp mua chung cư mini xong vẫn chưa được cấp sổ đỏ bởi có tình trạng chung cư xây dựng trái phép hoặc có chung cư mini đã và đang được mua bán bằng giấy viết tay với một giao kèo, khi nào xong sổ đỏ thì sẽ chuyển quyền sở hữu cho người mua, điều này xảy ra rất nhiều rủi ro.
Như gia đình chị Tín ở phường Xuân Đỉnh, quận Từ Liêm, Hà Nội, mặc dù mua chung cư mini được hơn 7 năm nhưng đến nay cũng chưa được có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), cả khu chung cư mini hơn 30 hộ vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng.
Theo chị Tín, không phải là phía công ty không cấp sổ mà một nhóm hộ dân vẫn chưa đồng ý với những thỏa thuận mà chủ đầu tư đưa ra.
Thực tế chung cư mini là thị phân khúc phù hợp đối với những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập thấp thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Có một hiện trạng thường xuyên diễn ra. Khi mua chung cư diện tích nhỏ, không ít người chỉ làm việc bằng một tờ giấy viết tay hay bản sao sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó. Và quan quan trọng là không được nâng cấp, sửa chữa nên người ở sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng.
Theo các chuyên gia, đã có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng về các vấn đề của chung cư mini, về quy định cho tồn tại và cấp sổ hồng cho chung cư mini đã dẫn đến tình trạng “khoét lõm”, xây dựng tràn lan các “chung cư mini” tại các đô thị lớn. Từ đó, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Đồng thời gây mất mỹ quan và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết thêm: Do giai đoạn vừa qua chúng ta không đáp ứng được nhà ở giá rẻ, phân khúc chung cư nhà ở xã hội cho nên nó phát sinh như cầu thực tế. Bất kể một cái phát triển nào của xã hội thì cơ chế chính sách phải đi trước, do thế thì cái xu hướng phát triển chung cư mini đang đáp ứng nhu cầu . Vậy chúng ta cần có những định hướng tiêu chuẩn hóa của các chung cư mini, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt là đảm bảo phòng chống cháy nổ. Còn nếu không đảm bảo chúng ta cần ngăn chặn và có những biện pháp
Thực trạng chung cư mini dễ mua khó bán đó chính là không gian sống ở đây khá chật chội, thiếu đi rất nhiều tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, hầu hết các chung cư mini đều tồn tại những sai sót về mặt pháp lý nên rất khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Chính vì thế, các giao dịch mua bán chung cư mini hiện nay thì người mua sẽ phải chịu thiệt hại. Nếu như có xảy ra tranh chấp. Đặc biệt, nếu chỉ giao dịch mua bán bằng giấy viết tay thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫn thuộc về chủ đầu tư (người bán). Người mua hoàn toàn bị thiệt thòi và đột nhiên có thể bị mất trắng căn hộ.
(ANTV) - Bị đánh đập, hành hạ, tra tấn nếu không làm việc, lương không có mà còn phải mang nợ nếu không hoàn thành nhiệm vụ. Đó là câu chuyện của 10 nạn nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp vừa được “giải cứu” từ Camphuchia về địa phương vì tin lời hứa hẹn “việc nhẹ, lương cao”.
(ANTV) - Sáng 20/12, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, Bộ Công an tổ chức họp báo cung cấp thông tin về kết quả công tác phòng chống và kiểm soát ma túy năm 2024.
(ANTV) - Công an thành phố Đà Nẵng vừa khởi tố bắt tạm giam đối với Huỳnh Thị Thanh Hiền (47 tuổi), trú phường Phước Ninh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Đáng chú ý, Huỳnh Thị Thanh Hiền được nhiều người biết đến là “đại gia” trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có tiếng tại thành phố Đà Nẵng thời gian qua.
(ANTV) - Liên quan đến vụ việc bảo mẫu nghi bạo hành bé 1 tháng tuổi tại Hà Nội khiến dư luận phẫn nộ, Công an quận Cầu Giấy đã triệu tập và tạm giữ người phụ nữ (57 tuổi, quê Tuyên Quang) để điều tra hành vi bạo hành trẻ em.
(ANTV) - Khởi tố đối tượng đốt quán cafe khiến 11 người tử vong; Đà Nẵng: Xét xử đối tượng giết người vì mâu thuẫn nhỏ; Đồng Nai: Bắt đối tượng tàng trữ 1,7 kg ma tuý tổng hợp; Bình Phước: Thêm 4 cán bộ bị khởi tố, điều tra sai phạm; Quảng Ngãi: Bắt đối tượng chuyên cưỡng đoạt tiền doanh nghiệp khai thác cát - là những tin tức an ninh trật tự nổi bật 24h qua.
(ANTV) -Trong những ngày cuối năm 2024, chúng ta đã phải chứng kiến thêm một vụ hỏa hoạn đau lòng, cướp đi sinh mạng của 11 người trong vụ cháy quán cà phê ở đường Phạm Văn Đồng, TP Hà Nội. Đau đớn nhất nguyên nhân gây ra vụ cháy không phải do bất kỳ một sự cố nào, mà là hành vi cố ý của một đối tượng.
(ANTV) - Hàng ngàn người dân địa phương và du khách đang đến với thành phố San Fernando, ở tỉnh Masbate của Philippines để ngắm vẻ đẹp của những chiếc đèn lồng rực rỡ tại Lễ hội Đèn lồng Khổng lồ. Điểm nhấn của sự kiện thường niên này năm nay là 10 chiếc đèn lồng trang trí Giáng sinh cao hơn 06 mét.
(ANTV) - Một trường trung học ở thành phố Delmenhorst, thuộc bang Hạ Saxony, miền Bắc nước Đức, đang thử nghiệm sử dụng robot hình người được trang bị công nghệ trí tuệ nhân tạo (hay AI) để giảng dạy học sinh. Đây được cho là lần đầu tiên robot đảm nhận vai trò giáo viên ở nước này.
(ANTV) - Tại một trang trại ở bang Virginia, Mỹ, các nhà nghiên cứu đang phát triển một dự án đặc biệt: lai tạo lợn biến đổi gen để cung cấp nội tạng ghép cho con người. Đây là nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nội tạng ghép toàn cầu, mở ra hy vọng cho hàng triệu bệnh nhân.
(ANTV) - Theo thống kê, 10 tháng đầu năm 2024, số vụ tai nạn tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhiều vụ tai nạn thương tâm, mà nạn nhân rơi vào điểm mù của xe tải trọng lớn như xe tải, xe container. Việc lắp đặt camera chuyên dụng để quan sát được xem là một trong những giải pháp cần thiết giúp tài xế kiểm soát phương tiện lưu thông xung quanh xe, hạn chế tối đa TNGT.