Trên thị trường chung cư thiếu vắng những căn hộ thương mại giá thấp, do đó, chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều người có thu nhập trung bình.

Tại các trang mua bán bất động sản, có rất nhiều căn hộ chung cư mini được quảng cáo có không gian sạch đẹp, gần trung tâm, diện tích đa dạng. Đặc biệt người mia chỉ cần trả trước vài trăm triệu đã được sở hữu căn hộ và ngoài ra còn được hưởng nhiều ưu đãi

Liên hệ đến một môi giới bất động sản, chúng tôi được giới thiệu rất nhiều căn chung cư mini có diện tích từ 40 - 50m2 tùy từng địa điểm

Tìm đến môi giới mua bán chung cư mini tại Hà Nội, phóng viên được người này hẹn đến một căn chung cư mini ở khu vực Nguyễn Trãi, Hà Nội.

Tại đây, người bán giới thiệu cho chúng tôi 1 căn hộ ở tầng 7 với diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh. Theo người này căn chung cư mini nằm ở gần trung tâm, nhưng phải có trong ngõ ngách giá mới rẻ.

Mặc dù, theo cấp phép của sở xây dựng chung cư mini chỉ được xây dựng 5 tầng, tuy nhiên chung cư này vẫn xây dựng đến tầng 7 và sẵn sàng bao khách trong việc cấp sổ.

Lấy lý lo ngại việc cấp sổ đỏ khi mua tầng cao, phóng viên được người này giới thiệu đến một chung cư mini ở quận Hoàng Mai.

Theo quan sát thì chung cư mini này đang dần hoàn thiện, các căn hộ còn rất nhiều. Khác với chung cư mini trước, chung cư mini này không có sổ đỏ mà thay vào đó là sổ cổ đông. Có nghĩa là mỗi chủ căn hộ là 1 cổ đông, sau khi các căn hộ ở đủ thì sẽ thành lập 1 công ty. Mà theo người bán với sổ cổ đông này sẽ giúp người mua dễ bán hơn.

Từ tháng mới này, bên mình sẽ tách căn hộ ở đây thành cổ đông Giống như 10 người cũng mua một nhà, mỗi nhà 10 triệu, thì bạn bỏ ra 1 triệu vào đấy thì bạn được sổ cổ đông thì sẽ là 10% cổ phần.

Sổ cổ đồng về mặt pháp lý nó ngang như sổ đỏ, nhưng về sau này việc mua bán sẽ dễ hơn, sau này tòa nhà này sẽ lập công ty riêng.

Thực tế đã có không ít trường hợp mua chung cư mini xong vẫn chưa được cấp sổ đỏ bởi có tình trạng chung cư xây dựng trái phép hoặc có chung cư mini đã và đang được mua bán bằng giấy viết tay với một giao kèo, khi nào xong sổ đỏ thì sẽ chuyển quyền sở hữu cho người mua, điều này xảy ra rất nhiều rủi ro.

Như gia đình chị Tín ở phường Xuân Đỉnh, quận Từ Liêm, Hà Nội, mặc dù mua chung cư mini được hơn 7 năm nhưng đến nay cũng chưa được có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), cả khu chung cư mini hơn 30 hộ vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng.

Theo chị Tín, không phải là phía công ty không cấp sổ mà một nhóm hộ dân vẫn chưa đồng ý với những thỏa thuận mà chủ đầu tư đưa ra.

Thực tế chung cư mini là thị phân khúc phù hợp đối với những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập thấp thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ. Có một hiện trạng thường xuyên diễn ra. Khi mua chung cư diện tích nhỏ, không ít người chỉ làm việc bằng một tờ giấy viết tay hay bản sao sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó. Và quan quan trọng là không được nâng cấp, sửa chữa nên người ở sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng.

Theo các chuyên gia, đã có văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng về các vấn đề của chung cư mini, về quy định cho tồn tại và cấp sổ hồng cho chung cư mini đã dẫn đến tình trạng “khoét lõm”, xây dựng tràn lan các “chung cư mini” tại các đô thị lớn. Từ đó, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Đồng thời gây mất mỹ quan và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết thêm: Do giai đoạn vừa qua chúng ta không đáp ứng được nhà ở giá rẻ, phân khúc chung cư nhà ở xã hội cho nên nó phát sinh như cầu thực tế. Bất kể một cái phát triển nào của xã hội thì cơ chế chính sách phải đi trước, do thế thì cái xu hướng phát triển chung cư mini đang đáp ứng nhu cầu . Vậy chúng ta cần có những định hướng tiêu chuẩn hóa của các chung cư mini, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt là đảm bảo phòng chống cháy nổ. Còn nếu không đảm bảo chúng ta cần ngăn chặn và có những biện pháp

Thực trạng chung cư mini dễ mua khó bán đó chính là không gian sống ở đây khá chật chội, thiếu đi rất nhiều tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, hầu hết các chung cư mini đều tồn tại những sai sót về mặt pháp lý nên rất khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Chính vì thế, các giao dịch mua bán chung cư mini hiện nay thì người mua sẽ phải chịu thiệt hại. Nếu như có xảy ra tranh chấp. Đặc biệt, nếu chỉ giao dịch mua bán bằng giấy viết tay thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫn thuộc về chủ đầu tư (người bán). Người mua hoàn toàn bị thiệt thòi và đột nhiên có thể bị mất trắng căn hộ.