Xung quanh đề xuất siết cho vay từ căn nhà thứ 2

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết nhằm siết hạn mức cho vay bất động sản: không quá 50% giá trị hợp đồng mua nhà đối với căn nhà thứ hai và không vượt 30% đối với căn nhà thứ ba trở lên, không áp dụng với nhà ở xã hội. Mục tiêu của đề xuất là kiềm chế dòng vốn đầu cơ, giảm áp lực giá bất động sản tăng nóng và tập trung tín dụng cho nhu cầu thực về nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh, đã xuất hiện những diễn biến bất ổn, giá quá cao, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Trong khi đó, nhiều ý kiến phản biện cho rằng siết vay không giải quyết được gốc rễ của vấn đề, như chi phí đất đai, chi phí xây dựng hay thủ tục pháp lý. 

Nhiều chuyên gia đề xuất quản lý tín dụng nên đi kèm với cải thiện nguồn cung, minh bạch hóa đất đai và xây nhà vừa túi tiền. Có thể thấy, người dân rất quan tâm bởi mỗi khoản vay mua nhà gắn liền với câu chuyện mưu sinh, tích lũy và an cư lạc nghiệp của hàng triệu người Việt. Siết vay mua nhà thứ hai có thể là bước đi cần thiết để hạ nhiệt thị trường, nhưng nếu thiếu các chính sách đồng bộ về thuế, nguồn cung và quy hoạch, giấc mơ an cư của không ít người có thể càng xa tầm tay.