Hoài nghi khi đất đấu giá liên tục lập kỷ lục

Huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) vừa tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với thửa có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2.

Cuối tháng 3, UBND huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cũng đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân).

Lô đất có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2, với diện tích hơn 108 m2, tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng.

Theo CDM, không chỉ tại vùng ven Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao kỷ lục.

Đầu tháng 3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm. Tổng giá trị của lô đất này lên tới 16 tỷ đồng.

Nhiều ý kiến CDM bày tỏ việc giá trúng đấu giá cao hơn 50-100% so với giá thị trường là điều rất vô lý.

-Mr KimNằm giữa cánh đồng, không hạ tầng, không tiện ích mà giá 90-100tr/m2.

-Trung Thành: 90 triệu cho 1m2 đất huyện ngoại thành Hà Nội là rất cao so với mặt bằng chung ở huyện này. Điều này sẽ kéo theo cơn sốt đất khu vực và giá sẽ tăng phi mã khó mà kiềm chế được.

-nnga8528: Giai đoạn vừa qua, các phiên đấu giá ở nhiều nơi đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Giá khởi điểm ở nhiều nơi vẫn thấp, nên tiền đặt cọc trước không nhiều. Do đó, nhiều đội nhóm tham gia đấu giá vẫn chỉ có mục đích "lướt sóng" kiếm lời.

-ngohaivt: Nhiều nhóm tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá cao nhằm bán những lô đất khác trong khu vực.

Theo CDM, việc đấu giá đất trúng với giá cao sẽ thu được ngân sách, đây là điều tích cực.

Tuy nhiên, hệ lụy về sau sẽ rất lớn liên quan tới an sinh xã hội và phát triển kinh tế địa phương.

Giá trúng quá cao sẽ đẩy toàn bộ giá đất khu vực xung quanh. Thậm chí làm cho thị trường nhà đất trong khu vực trở nên méo mó, lũng đoạn. Những người dân tại địa phương có nhu cầu mua nhà ở trước kia đã khó tiếp cận thì nay càng khó hơn.

-saumaithd:Một mảnh đất đang được giao dịch với giá 50 triệu đồng/m2 nhưng sau phiên đấu giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2 thì chắc chắn chủ đất xung quanh sẽ đẩy giá lên ít nhất 60-70 triệu đồng/m2.

-TranTbinh: Nếu những người trúng không lướt sóng được sẽ xuất hiện tình trạng bỏ cọc hàng loạt tại một số phiên đấu giá giống như giai đoạn năm 2022.

-Thanh Trần: Việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Điều mà CDM quan tâm, là các cơ quan QLNN sẽ tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp ngắn hạn và dài hạn như thế nào để ngăn tình trạng đầu cơ. Bởi theo CDM thực tế, việc đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay vẫn tồn tại nhiều bất cập, gây thất thoát nguồn lực, tạo nguy cơ đầu cơ, thao túng thị trường.

-Tuan Nguyen: Cần áp dụng cơ chế giá trần và giá sàn trong đấu giá đất. Giá sàn nên được xác định dựa trên dữ liệu thực tế từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và thị trường bất động sản nhằm bảo đảm tính chính xác, khách quan.

-vanchungtp86: Việc đặt giá trần sẽ giúp kiểm soát hiện tượng thổi giá, ngăn ngừa bong bóng bất động sản, giữ ổn định thị trường và bảo đảm lợi ích cộng đồng.

-dinhvinh23:Cần tăng cường minh bạch bằng việc tổ chức đấu giá công khai. Việc công khai toàn bộ thông tin người tham gia sẽ hạn chế thông đồng, thao túng giá và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.

CDM cũng đề xuất một giải pháp quan trọng khác là điều chỉnh mức đặt cọc và thời hạn thanh toán. Theo đó, cần nâng mức tiền đặt cọc lên 40-50% giá khởi điểm để ngăn ngừa tình trạng đấu giá ảo, đảm bảo người tham gia có năng lực tài chính thật sự. Đồng thời, rút ngắn thời gian thanh toán còn 30 - 40 ngày sẽ giảm nguy cơ đầu cơ kéo dài.

Suy nghĩ của bạn như thế nào, về tình trạng đất đấu giá liên tục lập kỷ lục diễn ra như thời gian vừa qua?

Chia sẻ và để lại bình luận trên fanpage Truyền hình CAND.