Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI cho rằng, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là can thiệp đến quyền sở hữu của người dân. Vì theo quy định của pháp luật, quyền sở hữu với tài sản được Nhà nước bảo vệ và đảm bảo trong Hiến pháp và Bộ luật Dân sự. Việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, mặc dù mục tiêu hướng đến bảo đảm sự an toàn về tính mạng, sức khỏe của người dân, cách thức quy định theo hướng hạn chế quyền sở hữu như tại Dự thảo trong khi Nhà nước có công cụ khác để đảm bảo mục tiêu này là chưa phù hợp. Tuy nhiêu, nhiều chuyên gia cho rằng, quy định niên hạn là điều cần thiết.

Nếu nhà chung cư không đảm bảo an toàn, buộc phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của Nhà nước thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư. Tại thời điểm này, sẽ có 02 tình huống có thể xảy ra. Nếu khu vực này vẫn được quy hoạch nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng mới. Người dân được ưu tiên tái định cư tại chỗ, cùng góp tiền để xây dựng lại nhà chung cư mới, vẫn bảo đảm quyền sử dụng đất của mình. Trường hợp vị trí này được thay đổi quy hoạch thì người dân sẽ được bồi thường về đất và bố trí tái định cư ở một vị trí khác. Tức là, quyền lợi của người dân vẫn được Nhà nước đảm bảo. Mặt khác, quy định sở hữu chung cư có thời hạn sẽ có tác động không nhỏ tới giá nhà ở, bao gồm cả chung cư sẽ xây mới và cả chung cư đã vào ở, được xây dựng trước thời điểm Luật Nhà ở mới có hiệu lực.

Hai phương án đã được Bộ Xây dựng đưa ra trong dự thảo Luật nhà ở (sử đổi). Một là giữ nguyên theo quy định hiện hành, không quy định thời hạn sở hữu. Hai là quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ theo chất lượng công trình xây dựng và theo quy định hiện hành, niên hạn sử dụng công trình được phân thành 4 cấp:  Cấp 1 là trên 100 năm; Cấp 2 là từ 50 đến 100 năm; cấp 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm; cấp 4 là dưới 20 năm. Thực tế, rất ít nhà chung cư thuộc loại công trình 3 và 4. Như vậy, thời hạn sở hữu chung cư có thể là từ 50 năm trở lên tùy thuộc vào chất lượng của công trình.