Xung quanh đề xuất áp 20% thuế thu nhập cá nhân theo từng giao dịch bất động sản

Theo dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất áp mức thuế suất 20% trên phần thu nhập thực từ chuyển nhượng bất động sản, tức giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lệ. Với những trường hợp không xác định được giá mua, thuế sẽ được tính theo thời gian nắm giữ – cao nhất là 10% nếu bán trong vòng 2 năm.

Khó khăn lớn nhất hiện nay là thiếu hệ thống dữ liệu lịch sử giao dịch bất động sản. Giá mua cũ, chi phí cải tạo, lệ phí... thường không có hóa đơn hoặc không được lưu trữ đầy đủ. Việc triển khai cần đồng bộ với các chính sách đất đai, đăng ký giao dịch và hạ tầng dữ liệu số.

Tại nhiều quốc gia như Mỹ, Singapore, Malaysia hay Đức – việc đánh thuế giao dịch bất động sản dựa theo thời gian nắm giữ đã được áp dụng rộng rãi. Mức thuế cao trong thời gian đầu nhằm hạn chế đầu cơ, khuyến khích đầu tư lâu dài, tạo sự ổn định cho thị trường.

Theo các chuyên gia, định hướng xây dựng chính sách thuế bất động sản đã được xác lập trong nhiều nghị quyết quan trọng của Đảng, Quốc hội – nhằm chống đầu cơ, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, việc thu đúng – thu đủ cần đi cùng với đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân – đặc biệt với những người không đầu cơ, không kinh doanh bất động sản.