(ANTV) - Trong bối cảnh quản lý, sử dụng đất đai vẫn còn nhiều vướng mắc, việc bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân luôn là vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm. Cùng với đó, các quy định về bồi thường ghi nợ tiền sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất cũng là những “điểm nóng” thường xuyên được quan tâm . Trên cơ sở thực tiễn thi hành Luật Đất đai 2024 và các nghị định trước đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025, với nhiều điểm mới quan trọng nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Nhiều điểm mới trong Nghị định 226/2025 về bồi thường, ghi nợ tiền sử dụng đất và đấu giá đất
Luật sư Phạm Văn Thảo, Giám đốc Công ty Luật Hưng Thịnh Việt Nam, cho rằng Nghị định 226/2025 mang tính cấp thiết vì tập trung giải quyết hàng loạt vấn đề “nóng” trong quản lý đất đai.
Thứ nhất, về định giá đất và bồi thường khi thu hồi đất, nghị định giúp khắc phục bất cập lâu nay – vốn là nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ khiếu kiện. Nếu không kịp thời điều chỉnh, người dân dễ chịu thiệt thòi, còn Nhà nước gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng cho dự án.
Thứ hai, về xử lý đất chậm đưa vào sử dụng và các dự án “treo”, nghị định bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, vừa có tính răn đe, vừa linh hoạt trong những trường hợp chậm tiến độ vì lý do bất khả kháng.
Thứ ba, nghị định nhấn mạnh tăng cường minh bạch. Việc công khai phương án giá đất và trao quyền cho HĐND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng sẽ hạn chế cơ chế “xin – cho”, giảm nguy cơ thất thoát, tham nhũng.
Đặc biệt, nghị định còn chú trọng bảo đảm quyền lợi người dân. Người bị thu hồi đất có cây trồng, vật nuôi sẽ được bồi thường sát với giá trị thực tế hơn. Người sử dụng đất cũng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định rõ ràng, minh bạch hơn.
Theo Luật sư Thảo, Nghị định 226/2025 vừa là công cụ cụ thể hóa Luật Đất đai 2024, vừa là “van điều chỉnh” cần thiết để quản lý đất đai chặt chẽ, bảo đảm công bằng cho người dân, đồng thời nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý nhà nước.
Ghi nợ tiền sử dụng đất: chính sách nhân văn
Trước đây (theo Luật Đất đai 2013 và các nghị định hướng dẫn), chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất cho phép hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính được chậm nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, việc áp dụng còn hạn chế: thời hạn ghi nợ ngắn, cách tính lãi/phí chưa rõ ràng, nhiều địa phương lúng túng.
Nghị định 226/2025 đã sửa đổi, bổ sung quy định này theo hướng:
- Xác định rõ đối tượng được ghi nợ (hộ gia đình, cá nhân thuộc diện khó khăn về tài chính khi nộp tiền sử dụng đất).
- Quy định cụ thể hơn về thủ tục ghi nợ và thanh toán (ghi nợ trực tiếp trên Giấy chứng nhận, có cơ chế xóa nợ khi đã nộp đủ).
- Minh bạch hóa lãi/phí (nếu có), bảo đảm công bằng giữa các đối tượng.
- Tạo sự thống nhất giữa quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng tại địa phương.
Theo quan điểm của Luật sư Phạm Văn Thảo, đây là một chính sách nhân văn và thiết thực, mang lại các lợi ích sau:
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân khó khăn
- Giảm áp lực tài chính ban đầu: thay vì phải nộp một lần số tiền sử dụng đất khá lớn, người dân có thể trả dần theo khả năng.
- Tạo cơ hội tiếp cận pháp lý với đất đai: việc được cấp Giấy chứng nhận ngay cả khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính giúp họ yên tâm sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn.
- Ổn định cuộc sống: đặc biệt với các hộ nghèo, cận nghèo, chính sách này giúp họ sớm có “sổ đỏ”, ổn định chỗ ở, tránh nguy cơ bị tranh chấp hoặc bị xem là “lấn chiếm đất” do chưa hợp thức hóa.
2. Đối với Nhà nước
- Khuyến khích người dân đăng ký đất đai: tăng tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận, giảm tình trạng sử dụng đất “ngoài sổ”.
- Đảm bảo nguồn thu ngân sách lâu dài: dù chưa thu ngay, nhưng Nhà nước vẫn có cơ sở pháp lý để thu dần, tránh thất thu.
- Giảm khiếu nại, khiếu kiện: bởi nhiều trường hợp trước đây không đủ tiền nộp một lần nên không được cấp sổ, dẫn đến tranh chấp, khiếu nại.
Việc ban hành Nghị định thời điểm này có ý nghĩa như thế nào? Người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng những lợi ích gì? Mời quý vị và các bạn theo dõi đầy đủ phần trao đổi của Luật sư Phạm Văn Thảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Hưng Thịnh Việt Nam trong chương trình phát thanh "Bạn và Pháp luật" để hiểu rõ hơn về những điểm mới quan trọng này.
(ANTV) - Thượng tá Đoàn Thị Phương Nhung sinh ngày 15 tháng 06 năm 1977 tại Thái Nguyên. Tốt nghiệp Khoa Nghệ thuật Điện ảnh chuyên ngành Biên kịch điện ảnh năm 2001 với tấm bằng loại giỏi, chị về nhận công tác tại Điện ảnh CAND. Trước đó, khi mới là sinh viên năm 3, chị đã viết kịch bản cho 2 bộ phim phát sóng trên Truyền hình VN: phim “Lựa chọn” do Đạo diễn - NSND Trần Phương làm đạo diễn, phim “Thầy và trò” được đạo diễn - NSND Trọng Trinh thực hiện.Phương Nhung bắt đầu viết truyện ngắn cho các báo, tạp chí từ cuối những năm 1990 trong đó nhiều nhất là “Tiền phong” và “Tiền phong Chủ nhật”. Những năm đầu của thập niên 2000, tên tuổi của chị gắn liền với các truyện ngắn “Mùa hoa dâu da xoan”, “Mã số M65”, “Cuối mùa hoa gạo”, “Nhan”, “Khách sạn Thiên Đường”, “Chuyện của Thản”, “Ngày nỗi nhớ ra đời”, “Một người và một ngày”, “Nhạt như nước ốc”…
(ANTV) - Những năm 1990 của thế kỷ trước, đang là sinh viên Học viện An ninh, Thượng tá Quách Tiến Hải - Trưởng phòng Kỹ thuật hình sự, CA TP Hải Phòng chuyển sang Học viện Cảnh sát để theo học 1 chuyên ngành cực khó và đặc thù: chuyên ngành kỹ thuật hình sự. Ra trường, anh có thời gian dài làm điều tra viên nhưng cuối cùng lại gắn bó với kỹ thuật hình sự… Là người yêu khoa học và đam mê với công tác giám định, bằng tất cả kinh nghiệm và tinh thần quyết liệt, dám nghĩ, dám làm, Thượng tá Hải cùng tập thể đơn vị đã lập nhiều thành tích xuất sắc, góp phần giải quyết các vụ án phức tạp trên địa bàn thành phố cảng.
(ANTV) - Trại tạm giam là nơi giam giữ những người từng vướng vòng lao lý, nhưng đó cũng là môi trường giáo dục đặc biệt, nơi họ có cơ hội nhìn nhận lại lỗi lầm và tìm kiếm hướng đi mới. Tại Trại tạm giam số 3, Công an tỉnh Phú Thọ, thư viện không chỉ là một góc nhỏ văn hóa, mà đã trở thành cầu nối quan trọng dẫn dắt phạm nhân đến với tri thức, giá trị nhân văn và quyết tâm cải tạo.
(ANTV) - Công tác quản lý, giáo dục người lầm lỗi luôn được Đảng và Nhà nước đề cao tính nhân đạo. Tại Trại tạm giam số 3, Công an tỉnh Phú Thọ, việc chăm sóc sức khỏe cho phạm nhân không chỉ dừng lại ở chế độ mà đã trở thành sứ mệnh, là yếu tố then chốt giúp người chấp hành án yên tâm cải tạo, tìm lại ánh sáng cuộc đời.
(ANTV) - Thượng sĩ Giàng A Thắng- cán bộ bệnh viện 7/5, công an tỉnh Điện Biên là cái tên khá đặc biệt trong số 20 gương mặt nhận giải thưởng "Thanh niên sống đẹp" năm 2025. Anh được nhiều người biết đến nhờ những bó đũa yêu thương mà anh cùng các bệnh nhân xóm chạy thận ở phường Nông Bua, tỉnh Điện Biên tự tay sản xuất. Chàng trai người dân tộc Mông ấy đã vượt lên nỗi đau bệnh tật, chia sẻ khó khăn với những bệnh nhân suy thận, giúp họ có thêm động lực để tiếp tục cuộc sống.
(ANTV) - Sau hàng loạt vụ sụp đổ và lừa đảo khiến nhà đầu tư mất trắng, câu hỏi lớn được đặt ra là: Ai chịu trách nhiệm và làm thế nào để quản lý dòng tiền ảo đang ngày càng lan rộng? Khi tiền mã hóa vẫn chưa được công nhận là phương tiện thanh toán hợp pháp, nhưng lại được giao dịch sôi động mỗi ngày, Việt Nam đang đứng trước yêu cầu cấp bách: phải sớm xây dựng một hành lang pháp lý rõ ràng để bảo vệ người dân, đồng thời kiểm soát rủi ro từ loại tài sản mới này.
(ANTV) - Trong các chiến dịch quảng bá tiền ảo, hình ảnh của những người nổi tiếng, ca sĩ, doanh nhân, YouTuber, thường xuất hiện dày đặc, tạo nên hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Với uy tín và sức ảnh hưởng trên mạng xã hội, họ dễ dàng khiến hàng chục nghìn người rót tiền chỉ vì một video, một bài đăng. Thế nhưng, khi dự án sụp đổ và nhà đầu tư mất trắng, phần lớn các KOL lại chọn cách im lặng. Vậy câu hỏi đặt ra là trách nhiệm của họ ở đâu trong những “giấc mơ ảo” đã tan vỡ ấy?
(ANTV) - Những năm gần đây, làn sóng đầu tư tiền ảo lan rộng tại Việt Nam, khi nhiều người kỳ vọng vào mức lợi nhuận khổng lồ từ các dự án blockchain. Tuy nhiên, không ít dự án nhanh chóng sụp đổ, khiến giá token lao dốc và nhiều nhà đầu tư mất sạch vốn.
(ANTV) - Trại tạm giam Cơ sở 2, Công an tỉnh Khánh Hòa đóng quân tại thôn Suối Đá, xã Thuận Bắc. Đây là địa bàn vùng sâu có khí hậu nhiệt đới khô hạn, người dân sinh sống trên địa bàn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn nước sạch trong sinh hoạt. Nhận thấy khó khăn đó, Đoàn thanh niên Trại tạm giam Cơ sở 2 đã tham mưu cấp ủy đơn vị xây dựng mô hình “Bồn nước mùa khô hạn”, qua đó, siết chặt tình cảm dân quân và bảo đảm an ninh, trật tự ở địa phương.
(ANTV) - Là trung tâm du lịch của khu vực Nam Trung bộ và cả nước, hàng ngày khu vực biển Nha Trang của tỉnh Khánh Hòa đón một lượng lớn du khách trong và ngoài nước. Điều đó cũng kéo theo một số phức tạp về ANTT, trong đó đáng chú ý là hoạt động trộm cắp tài sản tại khu vực bãi biển.